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♬ 전주시 단독주택,상가주택경매>2025타경31398>완산구 단독주택,상가주택경매>전주시 완산구 효자동1가 692-13 여의주경매

전북 전주시 완산구 효자동1가에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경31398이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 851,818,600원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 417,391,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 41,739,100원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31398 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 692-13				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
사건번호	2025 타경 31398	물건번호	(1)	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	851,818,600원	채권자	전OOOOOOOOO	사건접수일	2025.07.01
최저입찰가	(49%) 417,391,000원	채무자	최OO	개시결정일	2025.07.04
입찰보증금	41,739,100원	소유자	최OO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	297,039,430원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	469.58㎡(142.05평)	토지면적	228.70㎡(69.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	효자동1가 692-13	대	228.7㎡ (69.18평)
건물	효자동1가 692-13	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	73.45㎡ (22.22평)
	효자동1가 692-13	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	116.46㎡ (35.23평)
	효자동1가 692-13	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	118.76㎡ (35.92평)
	효자동1가 692-13	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	102.11㎡ (30.89평)
제시외건물	효자동1가 692-13	다락방	58.8 ㎡(17.79평) 포함

진행	(입찰3일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 851,818,600원

2026-02-02 유찰

(70%) 596,273,000원

2026-03-23 진행

(49%) 417,391,000원

1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""효자주공3단지아파트"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대입니다. 2)교통상황 본건 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘안행로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 ""다가구주택""의 부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천사나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6)제시목록 외의 물건 --- 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : - 1)건물의 구조 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설로서 (사용승인일 : 2014.08.05) 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 화강석, 타일, 강화마루 등 마감. 창호 : 샷시창 등 마감임. 2)이용상태 1층 : 일반음식점(공실) 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(1가구) 으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비, 경보시설 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 4층 옥상에 제시외 건물 기호㉠ 다락(방)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 --- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : ---

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강민지	301호	2021.01.26.	2020.12.14.	2025.10.10.	70,000,000	없음	2020.12.28.~2024.12.27.
농업회사법인유한회사나눔컨설팅	1층(73.45㎡)	2017.09.11.			3,000,000 [월]50,000	있음	2017.09.05.~2019.09.04.
민은지	302호	2021.12.01.	2021.10.27.	2025.8.14.	56,000,000	없음	2021.11.10.~2025.11.09.
서유영	1동201호	2025.05.20.				없음
오이슬	202호	2025.03.18.				없음
유한회사에이치케이산업개발디앤씨	1층(60㎡)	2016.01.08.			3,000,000 [월]100,000	있음	2016.01.02.~2017.01.01.
유한회사중심	1층101호(73.45㎡)	2020.09.01.			3,000,000 [월]50,000	없음	2020.08.27.~2022.08.26.
지현진	401호	2020.06.25.	2020.06.25.		90,000,000 [월]300,000	없음	2020.06.25.~현재
최지민	201호				150,000,000
한국토지주택공사(입주자지현진)	401호	2020.06.25.	2020.05.18.	2025.9.11.	90,000,000 [월]200,000	없음	2020.06.25.~2026.06.24.
매각물건명세 비고		현황보고서의 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인 유한회사 에이치케이산업개발디앤씨, 농업회사법인 유한회사 나눔컨설 팅은 최선순위 근저당권 설정일자보다 사업자등록신청일이 빠르나 임대차관계는 불분명함

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2018.07.24.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년3월28일	소유권	최OO		말소
2	2018년7월24일	근저당권	주OO	348,000,000원	말소기준
3	2025년7월4일	임의경매	전OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2018.07.24.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년8월6일	소유권	최OO		말소
2	2018년7월24일	근저당권	주OO	348,000,000원	말소기준
3	2024년12월4일	전세권	최OO	150,000,000원	말소
4	2025년1월6일	임차권설정	강OO	70,000,000원	말소
5	2025년7월4일	임의경매	전OO		말소
6	2025년10월1일	임차권설정	한OO	90,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물 4층 옥상에 제시외 건물로서 다락이 있으며, 401호를 통해서만 출입이 가능한 구조되어 있음

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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