1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌3동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 단독,다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남동측 인근 시청로변에 노선버스 정류장이 소재하는
등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
사용승인일 2021.11.26.인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 공동주택
(다세대주택) 트루아종타운하우스 101동 중 3층 301호로서,
외벽: 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(3층과 4층의 복층구조/ 3층-방1, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 4층-방2, 욕실,
테라스 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 접한 노폭 약4m 내외의 포장도로를 통하여 외곽 공도에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))
<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를
확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을
참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조
및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상
위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였으니 귀 법원 업무 진행시 참고하시기 바람.
③ 본건은 등기사항전부증명서상 3층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상 층별
사항에 3,4층으로 등재되어 있으며, 현장조사 및 건축물현황도 상 복층구조로 확인되오니
경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김진학
301호전부
2025.03.11.
2025.4.14.
2025.4.14.
10,000,000 [월]800,000
없음
2025.1.24.~2027.1.24.
오지용
전부
2023.1.27.
2022.5.27.
320,000,000
있음
주택도시보증공사
전부
2023.1.27.
2022.5.27.
2025.5.21.
320,000,000
있음
2022.6.14.~2024.6.14.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 오지용의 권리를 승계한 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.2.6.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월14일
소유권
황OO
말소
2
2023년2월6일
(1)근저당권설정
전OO
90,000,000원
말소기준
3
2023년2월6일
(2)근저당권설정
황OO
156,000,000원
말소
4
2023년11월24일
임차권설정
오OO
320,000,000원
말소
5
2025년3월10일
강제경매
주OO
말소
6
2025년3월31일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.01.09] 채권자 주OOOOOOO 매각기일변경신청 및 인수조건변경확약 (대항력포기확약) 제출
1.본건은 등기사항전부증명서상 3층으로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상 층별 사항에 3,4층으로 등재되어 있으며 현
장조사 및 건축물현황도상 복층구조로 확인됨
2.주택도시보증공사로부터 2026.01.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지
못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
