1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔
다세대주택, 아파트, 점포, 음식점, 대형마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상10층 건내 5층 502호로서
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
4)이용상태
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 도시형생활주택) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북서측으로 중로1류 및 남동측으로 중로3류와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상 2023.12.18일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령(2023카임
1240)으로 2023.12.08일자로 주택임차권이 등재되 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국토지주택공사
502호전부
2022년5월27일
2022년4월21일
240,000,000
있음
2022년5월27일
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.13.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월21일
소유권
이OO
말소
2
2022년6월23일
가등기
주OO
인수
3
2023년1월13일
가압류
주OO
994,000,000원
말소기준
4
2023년5월12일
압류
국
말소
5
2023년12월8일
임차권설정
한OO
240,000,000원
말소
6
2024년12월20일
강제경매
서OO
말소
7
2025년11월25일
압류
평OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2025.03.17. 가등기권자 (주)지슨개발로부터 갑구 순위 6번 소유권이전청구권가등기(2022.06.23. 등기)는 순위보전가등기라는 석
명서가 제출되었음. 따라서 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수
인은 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.서울보증보험(주)는 경매신청채권자로 주택임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및 우선변제권
승계)
2.서울보증보험(주)로부터 2025.07.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지
못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
