1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4,5: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태
일련번호 1,4,5: 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이
일련번호 1 토지의 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적은 730.2㎡이나, 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 500㎡, 일련번호 3 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 887.5㎡인바, 토지대장상 면적을 기준으로 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
일련번호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.2.23.)
외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지, 목재 등 마감,
바닥: 모노륨 등 마감,
창호: 알루미늄창호 등임.
일련번호 3: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.11.16.)
외벽: 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
바닥: 모노륨 등 마감,
창호: 알루미늄창호 등임.
일련번호 6: 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.7.8.)
외벽: 페인팅 등 마감,
내벽: 몰탈 등 마감,
바닥: 몰탈 등 마감,
창호: 알루미늄창호 등임.
2)이용상태
일련번호 2: "주택"으로 이용중임.
일련번호 3: "주택 및 창고"로 이용중임.
일련번호 6: "창고"로 이용중임.
3)설비내역
일련번호 2,3: 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호 1 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄹ이 소재함.
5)공부와의 차이
1) 일련번호 3 건물은 공부상 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장에 등재된 건축물현황도 및 현황 두 동으로 분리되어 있음.
2) 일련번호 3 건물의 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황 "주택 및 창고"로 이용중임.
3) 일련번호 6 건물의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132", 일반건축물대장상 도로명 주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 128"로 상이한바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 작성하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 07. 04. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년10월31일
소유권
허OO
말소
2
2022년7월4일
(1)근저당권설정
엠OO
1,320,000,000원
말소기준
3
2022년7월4일
(2)근저당권설정
한OO
660,000,000원
말소
4
2022년8월24일
근저당권
최OO
600,000,000원
말소
5
2023년7월13일
가압류
삼OO
20,267,357원
말소
6
2023년7월26일
가압류
롯OO
49,745,855원
말소
7
2023년7월26일
가압류
농OO
18,291,493원
말소
8
2023년7월31일
가압류
제OO
28,109,758원
말소
9
2024년8월13일
임의경매
한OO
말소
10
2024년8월28일
임의경매
무OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 07. 04. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년10월31일
소유권
허OO
말소
2
2022년7월4일
(1)근저당권설정
엠OO
1,320,000,000원
말소기준
3
2022년7월4일
(2)근저당권설정
한OO
660,000,000원
말소
4
2023년7월26일
가압류
롯OO
49,745,855원
말소
5
2023년7월26일
가압류
농OO
18,291,493원
말소
6
2023년7월31일
가압류
제OO
28,109,758원
말소
7
2024년8월13일
임의경매
한OO
말소
8
2024년8월28일
임의경매
무OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 3-1 내지 3-4) 매각 포함.
- 지상에 식재되어 있는 과수목(밀감목)은 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록3. 건물은 공부상 '창고시설'이나, 현황 '주택 및 창고'임.
- 목록3. 건물은 공부상 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장에 등재된 건축물현황도 및 현황 '2개동'으로 분리
되어 있음.
- 목록6. 건물의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 '서귀포시 남원읍 하신로 132'이나 일반건축물대장상 도로명 주소는
'서귀포시 남원읍 하신로 128'로 상이함.
