1)위치 및 주위환경
대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예례동주민센터" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지 주변 주택지대 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 2)는 "상업용", 3)은 "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건 공히 지적도상 서측 및 남동측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
대상물건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
일련번호 1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.06.17)
외 벽 : 노출콘크리트 및 스타코 마감 등.
창 호 : 시스템창 및 페어글래스 등임.
※ 일련번호 1) 지1층은 남동측 도로 기준으로 지상에 노출되어 직접 진출입이 가능함.
2)이용상태
"근린생활시설" 등으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 1,2층은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
대상물건에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 03. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년12월21일
소유권
김OO
말소
2
2023년3월31일
근저당권
농OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2023년4월5일
근저당권
유OO
600,000,000원
말소
4
2023년4월6일
근저당권
주OO
1,500,000,000원
말소
5
2023년4월20일
가압류
서OO
50,000,000원
말소
6
2024년3월4일
압류
세OO
말소
7
2024년7월23일
압류
국
말소
8
2024년12월11일
임의경매
유OO
말소
9
2025년5월14일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 03. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년12월21일
소유권
김OO
말소
2
2023년3월31일
근저당권
농OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2023년4월5일
근저당권
유OO
600,000,000원
말소
4
2023년4월6일
근저당권
주OO
1,500,000,000원
말소
5
2024년3월4일
압류
세OO
말소
6
2024년12월11일
임의경매
유OO
말소
7
2025년5월14일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.15] 승계인 농OOOOOOOOOOO 당사자 표시 변경신청서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각포함.
- 목록3. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 목록2,3. 지상에 설치된 돌담과 목록2,3. 지상에 식재된 조경수 및 과수목, 방풍목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함
하여 감정평가함.
- 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부조사를 못하였는 바, 감정평가전례, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문
사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함.
- 경매신청채권자(농업협동조합자산관리회사)로부터 2025. 10. 30.자에 ‘담보물건 지상 과수목에 대하여 담보권 실행과 관련
하여 신청채권자가 임의 처분하여도 채무자 겸 소유자는 아무런 이의를 제기하지 않겠다.'는 내용의 확인서가 제출됨.
