1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산포항' 남서측 인근에 위치하는 토지이며 부근은 소규모 점포, 공장, 창고, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업나지임.
4)인접 도로상태
북서측으로 폭 4m 내외의 막다른 포장도로 및 북동측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 자연녹지지역, 고도지구(20m이하), 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
- 본건 지상에 이동식 컨테이너 4동이 소재함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016. 07. 15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년9월4일
소유권
최OO
말소
2
2016년7월15일
근저당권
농OO
1,908,000,000원
말소기준
3
2016년7월15일
지상권
제OO
말소
4
2017년11월7일
근저당권
박OO
2,000,000,000원
말소
5
2024년3월29일
가압류
국
357,537,230원
말소
6
2025년2월5일
임의경매
농OO
말소
7
2025년4월18일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 불법 형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 4동이 소재함.
- 공부상 '전'이나 현황은 '휴경상태'이며, 일부 지상은 시멘트 포장이 되어 있음.
