1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통
사정 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상18층 건물내 2층 201호, 18층 1812호로서,
<사용승인일자: 2018.12.26>
외벽: 석재마감 등
내벽: 타일, 벽지마감 등
바닥: 타일마감 등
창호: 샷시창 등임.
4)이용상태
일련번호(1): 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 기준시점 현재
호텔 레스토랑의 주방으로 이용중임.
일련번호(2): 일반숙박시설로 이용중임.
5)설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비,
스프링클러설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
일련번호①~③: 일단의 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
일련번호①~③: 일단의 토지로서 남측으로 폭 약 20m, 북측 및 북동측으로 폭 약 10m의
아스콘 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
-일련번호①
일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하
수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
-일련번호②,③
일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하
수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9)공부와의 차이
공부상 '제주노형호텔'이나 현장표시는 '아시아호텔'임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 05. 12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월12일
소유권
차OO
말소
2
2021년5월12일
근저당권
전OO
372,000,000원
말소기준
3
2023년9월27일
근저당권
무OO
1,200,000,000원
말소
4
2025년4월28일
임의경매
무OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 공부상 '제주노형호텔'이나, 현장표시는 '아시아호텔'임.
- 현장조사시 (주)위더스호텔 총지배인의 진술에 의하면 본호는 주식회사 시티아일랜드에서 소유자로부터 위탁받아 숙박업소
(아시아호텔)의 객실로 사용하고 있으나, 구체적인 위탁 내용 등은 잘 모른다고 함.
- 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란한 바, 동 건물내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 평가전례, 탐문조사
내용 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함.
