1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제2층 제203호로서,
외벽 : 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
4)이용상태
현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 일단의 정방형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정은교
전부
2022.04.19.
2022.04.07.
155,000,000
있음
주택도시보증공사(임차인:정은교)
전부
2022.04.19.
2022.04.07.
2024.9.12.
155,000,000
있음
2022.04.19.~2023.08.30.
매각물건명세 비고
정은교:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.28.임
주택도시보증공사(임차인:정은교):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
