1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1101호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지도매 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 7필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
만수동 111-88 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
만수동 111-334 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
만수동 111-333 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
만수동 111-89 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
만수동 111-332 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
만수동 111-339 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
만수동 111-95 :준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
토지 기호 (3,7)은 토지대장 상 지목은 '도로'이나 현황은 '대지'로 상이함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성연
전부
2020.03.31.
2020.03.31.
197,000,000
있음
주택도시보증공사(임차인:김성연)
전부
2020.03.31.
2020.03.20./2020.03.31.
2024.11.5.
197,000,000
있음
2020.03.31.~2022.03.31.
매각물건명세 비고
김성연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.04.08.임
주택도시보증공사(임차인:김성연):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 확정일자 2020.03.20.은 임대인 전 소유자와
의 임대차계약서에, 확정일자 2020.03.31.은 임대인 현 소유자와의 임대차계약서에 각 부여됨. 주택임차권의 승계인인 주택도시
보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임
대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.03.10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년3월31일
소유권
박OO
말소
2
2021년3월10일
압류
국
말소기준
3
2021년12월8일
가압류
주OO
5,224,000,000원
말소
4
2022년4월8일
임차권설정
김OO
197,000,000원
말소
5
2022년5월17일
압류
국
말소
6
2022년6월23일
압류
남OO
말소
7
2023년11월17일
압류
국
말소
8
2025년1월14일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 토지 기호(3,7)은 토지대장 상 지목은 '도로'이나 현황은 '대지'임(감정평가서 참조)
