1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며,
주위는 산업단지로 형성되어 있음.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반
교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제8층 제820호로서,
외벽 : 강화유리, 외장석재 및 수성페인트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "오피스텔"로 기재되어 있음.
5)설비내역
난방설비 갖추었으며, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을
갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약 45m 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육
제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
관계인 부재로 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고진영
전부
2021.12.24.
2021.11.22.
116,000,000
있음
주택도시보증공사(임차인:고진영)
전부
2021.12.24.
2021.11.22.
2025.1.21.
116,000,000
있음
2021.12.24.~2023.11.17.
매각물건명세 비고
고진영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.02.임
주택도시보증공사(임차인:고진영):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
