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♬ 남동구 오피스텔경매>2025타경502092>남동대로 오피스텔경매>남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) 여의주경매
인천 남동구 남동대로 353,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경502092이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 108,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 37,044,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 3,704,400원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경502092 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경502092 오피스텔경매
법원경매 2025타경502092 오피스텔경매
법원경매 2025타경502092 오피스텔경매
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입찰일 2026.04.21(화) 10:00  (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 17계
☎ 032-860-1617
소재지 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층838호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
사건번호 2025 타경 502092

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 108,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.01.09
최저입찰가 (34%) 37,044,000원 

채무자

 박OO 개시결정일 2025.01.13

입찰보증금

 3,704,400원  소유자 박OO 배당종기일 2025.04.21
경매청구금 120,254,268원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 20.75㎡(6.28평) 토지면적 6.79㎡(2.05평)
법원경매 2025타경502092 오피스텔경매
법원경매 2025타경502092 오피스텔경매
법원경매 2025타경502092 오피스텔경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 남촌동 624-3 4367.3분의 6.79 6.79㎡ (2.05평)
건물
 남촌동 624-3 8층838호 철근콘크리트구조 20.75㎡ (6.28평)
 진행   (입찰30일전)  
 2025-12-23 유찰 (100%) 108,000,000원 
 2026-02-05 유찰 (70%) 75,600,000원 
 2026-03-20 유찰 (49%) 52,920,000원 
 2026-04-21 진행 (34%) 37,044,000원 
1) 위치합니다
1)위치 및 주위환경 의견에 내용 있음 2)교통상황 의견에 내용 있음 3)건물의 구조 의견에 내용 있음 4)이용상태 의견에 내용 있음 5)설비내역 의견에 내용 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 의견에 내용 있음 7)인접 도로상태등 의견에 내용 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 의견에 내용 있음 9)공부와의 차이 의견에 내용 있음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의견에 내용 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
유정윤 전부 2022.06.02. 2022.05.13. 116,000,000
 있음
주택도시보증공사(임차인:유정윤) 전부 2022.06.02. 2022.05.13. 2025.1.9. 116,000,000
 있음 2022.06.02.~2024.06.01.
매각물건명세 비고  유정윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.15.임 주택도시보증공사(임차인:유정윤):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2025.01.14. 강제경매개시결정 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년6월2일 소유권 박OO 말소  
2 2022년6월10일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2024년4월15일 임차권설정 유OO 116,000,000원 인수  
4 2025년1월14일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.04] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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