1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식
산업센터, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황
은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 / 지상11층 건물 중
제9층 제945호로서, (사용승인일: 2020.05.04)
외벽 : 돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공장(지식산업센터)'
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한
구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지
및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장인성
전부
2022.05.10.
2022.04.21.
116,000,000
있음
주택도시보증공사(임차인:장인성)
전부
2022.05.10.
2022.04.21.
2025.4.22.
116,000,000
있음
2022.05.09.~2024.05.09.
매각물건명세 비고
장인성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.07.임
주택도시보증공사(임차인:장인성):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며
임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는
것에 동의한다는 확약서가 제출됨
