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♬ 중구 상가경매>2025타경5353>동성로3길 상가경매>중구 동성로3길 20, 지하1층비102호 여의주경매
대구 중구 동성로3길 20,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경5353이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,600,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,254,000,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 225,400,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경5353 (대구지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경5353 상가경매
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입찰일 2026.03.16(월) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 대구지방법원 10계
☎ 053-757-6637
소재지 대구광역시 중구 동성로3길 20, 지하1층비102호
사건번호 2025 타경 5353

물건번호

 (1) 물건용도 상가
감정평가액 4,600,000,000원  채권자 주OOO OOOOO 사건접수일 2025.01.07
최저입찰가 (49%) 2,254,000,000원 

채무자

 주OOO OOOOOO 개시결정일 2025.01.08

입찰보증금

 225,400,000원  소유자 주OOO OOOOOO 배당종기일 2025.03.21
경매청구금 4,232,842,033원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 839.88㎡(254.06평) 토지면적 282.91㎡(85.58평)
법원경매 2025타경5353 상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 삼덕동1가 33-9 2353.4분의 282.9108 282.9108㎡ (85.58평)
건물
 삼덕동1가 33-9 지하1층비102호 철근콘크리트구조 839.88㎡ (254.06평)
 진행   (입찰2일전)  
 2025-12-29 유찰 (100%) 4,600,000,000원 
 2026-01-19 유찰 (70%) 3,220,000,000원 
 2026-03-16 진행 (49%) 2,254,000,000원 
1) 위치합니다. 중심상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가에 소재하는 ""삼덕성당"" 남서측 인근에 위치하는 ""통 칭) 디스퀘어 제지하1층 제비102호(전유면적: 839.88㎡)""집합상가로서, 부근 일대는 번 화한 상업지대로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 양호시됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호선 및 시내 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.
3)건물의 구조 가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 중 지하1층 비102호 집합상가로서, 외벽: 복합판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 콘크리트마감 등, 창호: 페어글라스창입니다.
4)이용상태 기호 가) 근린생활시설입니다.
5)설비내역 공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습 니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 접면도로와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설부지"" 입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김정대 전부 2025.02.14. 2025.3.20. 100,000,000
[월]15,000,000		 없음 2025.02.01~2027.01.31
박효은 지하102호 2025.3.21. 100,000,000
[월]30,000,000		 2020.11.17.~2022.11.16.
주식회사다올 지하1층비102호 2019.08.30
있음 2019.08.02-2021.08.01
매각물건명세 비고  김정대:권리신고및배당요구신청서상 사업자등록일을 2025.2.14.로 기재하였으나 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현 황서에 등록되지 않은 임차인임. 박효은:임대차기간은 첨부한 부동산임대차계약서에 의함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.03.31.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년3월31일 소유권 주OO 말소  
2 2021년3월31일 근저당권 주OO 5,160,000,000원 말소기준  
3 2022년5월25일 근저당권 인OO 50,000,000원 말소  
4 2022년5월25일 근저당권 합OO 300,000,000원 말소  
5 2022년5월25일 근저당권 노OO 300,000,000원 말소  
6 2023년2월9일 근저당권 주OO 182,000,000원 말소  
7 2024년2월28일 근저당권 윤OO 180,000,000원 말소  
8 2024년5월30일 근저당권 합OO 250,000,000원 말소  
9 2024년5월30일 근저당권 노OO 200,000,000원 말소  
10 2024년6월18일 근저당권 천OO 260,000,000원 말소  
11 2024년10월22일 압류 중OO 말소  
12 2024년11월13일 가압류 디OO 36,548,240원 말소  
13 2025년1월8일 임의경매 주OO 말소  
14 2025년6월11일 압류 중OO 말소  
15 2025년11월21일 압류 국 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.20] 유치권자 김OO 유치권신고 제출
 [2026.01.09] 채권자 주OOO OOOOO 유치권신고 배제신청서 제출
 유치권자 김정대가 2025. 3. 20.자 유치권신고서(권리신고액 금 226,748,500원, 부가세 포함) 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함. 2026.01.09.자로 신청인 주식회사 아이엠뱅크의 유치권배제신청서가 제출됨(2026.01.14. 추가기재)
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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