1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""내유초등교"" 북동측 인근에 위치하는 필하우스
제씨동 제3층 제302호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아
대중교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 4층 건물내 제3층 제302호로서
외벽: 벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
5)설비내역
개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역
[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지
(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2024.1.18일자로 주택임차권(임차보증금 195,000,000원,범위 건물
전부, 임대차계약일자 2021.12.27, 주민등록일자 2022.01.11, 점유개시일자 2022.01.11)
표시되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권순상
전부
2022.01.11
2021.12.27
195,000,000
있음
2022.01.11~
우다영
2023.07.10.
없음
주택도시보증공사
전부
2022.01.11
2021.12.27
2025.10.20.
195,000,000
있음
2022.01.11~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 권순상 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.31. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월26일
소유권
장OO
말소
2
2022년10월31일
가압류
서OO
11,845,404원
말소기준
3
2022년11월3일
가압류
주OO
12,422,762원
말소
4
2024년1월22일
임차권설정
권OO
195,000,000원
말소
5
2025년7월24일
강제경매
주OO
말소
6
2025년9월4일
가압류
최OO
140,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 권순상)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.10.30.자 인수조건변경확약서를 제출함.
