1)위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(3)은 경기도 고양시 덕양구 강매동 소재 '매화정마을'내에 위치하고 있는 제
1종일반주거지역내의 주거용부동산, 그리고 기호(4)-(6)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동
소재 '중앙하이츠빌2차아파트' 서측 인근에 위치하고 있는 농림지역내의 공업용 부동산으로
서, 기호(1)-(3)주위는 기존마을내의 단독주택 밀집지대, 다세대주택, 일부 농경지대 및 임
야지대가 혼재하여 있으며, 기호(4)-(6) 주위는 농경지대, 공업용지 등 공장지대, 아파트단
지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
2)교통상황
본건 기호(1)-(6)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 강매로, 덕이로 등 주요도
로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시 되는
지역임.
3)형태 및 이용상태
기호(1),(3)은 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은
'주택부지'로, 기호(3)은 현황상 '전'이나, 주위환경, 주변토지의 이용상황, 용도지역 및
지목 등을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임.
그리고 기호(4),(6)은 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기호(4)는 공부상 지목이
'목장용지'이나, 현황상 상자 및 용기 제조업체인 공업용인 '공장용지'(상호 : 태환문화)
로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황상은 '답기타'(전/잡종지)로
이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1),(3)은 지적상 세로(불)이나, 현황상 소형차량의 출입이 가능한 시멘포장도로에 각
각 한면이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(4)는 북측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로
에 한면이 접하여 있으며, 그리고 기호(6)은 북측 및 북동측으로 차량의 출입이 가능한 포
장도로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역(일부
제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한]), 가축사육제한구역(전부
제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역]), 비행안전4구역
(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역), 과밀억제권역임.
그리고 기호(4),(6)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제
한거리 500m(소,젖소,밀 제한)]), 농업진흥구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건
의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조.
7)공부와의 차이
상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 기호(2)건물인 목조 세멘기와지붕 단층 주택(23.21제곱미터)과 세멘벽돌조 스레트
지붕 단층 헛간(8.40제곱미터)는 기준시점 현재 멸실추정에 따른 소재불명으로서, 이를
평가에서 제외하였으며, 아울러 목조 세멘기와지붕 단층 주택(39.57제곱미터)은 기준시
점 현재 일부 유실 및 파손된 상태(폐가)로 방치되어 있는 바, 외관적인 관찰상 경제적
가치를 상실하였다고 판단되어 이 또한 당해 평가에서 제외하였음.
* 본건 기호(6) 지상에 해체.이전 및 이설이 가능한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 용도
미상의 콘테이너BOX 1개동 및 이동식 간이화장실이 각각 소재하고 있음.
1)건물의 구조
본건 기호(5)건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥
발효우사 및 농업용창고 가동, 나동 건물로서,
가동은,
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며,
나동은,
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
2)이용상태
기호(5)건물중 '가'동의 공부상 용도가 개방형톱밥발효우사이나, 현황상은 상자 및 용기제
조업체(상호: 태환문화)인 공업용으로 이용중에 있고, '나'동은 공부상 용도가 농업용창고
이나, 현황상은 주택 등으로 이용중에 있음.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조 .
5)공부와의 차이
상기 2항의 '이용상태' 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김익한
덕이동1070-1
지옥분
덕이동1071-1가동 198㎡
2006.07.24
2018.09.05
2025.10.13.
35,000,000 [월]200,000
있음
2009.10.13~
매각물건명세 비고
지옥분:가동 198㎡ 전부에 대한 신고임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 4~6 : 설정
각 2009.10.30. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2000년4월27일
소유권
선OO
말소
2
2009년10월30일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소기준
3
2025년8월11일
임의경매
유OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 4~6 : 설정
각 2009.10.30. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2000년4월27일
소유권
선OO
말소
2
2009년10월30일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소기준
3
2025년8월11일
임의경매
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 6.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입
함), 일산서구청의 사실조회회신서에 의하면 농업진흥지역이므로 주말체험영농 목적으로는 취득 불가함.
3. 목록 6. 지상에 소재한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 콘테이너박스 1개동, 이동식 간이화장실은 이동 및 철거가 용이하므
로 평가 및 매각에서 제외함.
