1)위치 및 주위환경
대구광역시 중구 삼덕동2가 소재 ""경북대학교병원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는
각종 근린생활시설, 다가구주택 및 고시원 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대구철도2호선 경북대병원역 및 시내버스 승강장이
소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
세로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '주상용' 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 장애물제한표면구역(2018-11-21)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 별첨 ""건물 감정평가 요항표"" 참조바랍니다.
1)건물의 구조
(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서,
- 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감,
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감,
- 창호 : 하이삿시 창호입니다.
2)이용상태
(1) 1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 생활숙박시설(계단실)
2층 : 생활숙박시설(10실)
3층 : 생활숙박시설(10실)
4층 : 생활숙박시설(10실)
5층 : 생활숙박시설(5실), 다가구주택(1가구)
6층 : 다가구주택(2가구)
3)설비내역
(1) 위생설비, 급배수설비, CCTV설비, 소화설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비
등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이
본건 건물 1층 면적은 귀 제시면적이 50.74㎡이나, 실제 면적은 67.7㎡(일반건축물대장상
면적)입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽재철
2024.06.07
없음
김경태
201호
2024.12.20.
2024.12.20.
2025.6.9.
40,000,000 [월]50,000
없음
2024.09.16.부터2026.09.15.까지
김나리
5층505호
2021.02.22.
2021.02.22.
2025.6.13.
50,000,000
없음
2021.02.20.부터현재까지
김동현
206호
2024.02.26.
2024.02.26.
2025.5.21.
20,000,000 [월]180,000
없음
2024.02.19.부터2026.02.18.까지
김바울
2023.04.28
없음
김유성
404호
2021.04.09.
2021.04.09.
2025.5.29.
40,000,000 [월]50,000
없음
2021.04.09.
김일녀
2025.04.04
없음
김종학
302호
2025.05.08.
2025.05.08.
2025.5.13.
4,000,000 [월]300,000
없음
2023.12.01.부터현재까지
김진호
409호
2021.02.25
2021.02.25.
2025.5.22.
20,000,000 [월]150,000
없음
2021.02.24.부터현재까지
김태홍
2023.01.20
없음
김행순
506호
2024.12.02.
2024.12.02.
2025.6.9.
50,000,000
없음
2024.10.09.부터2026.11.08.까지
문지원
309호
2021.06.07
2021.06.07
2025.5.12.
60,000,000
없음
2021.06.06.~현재까지
민성욱
308호
2021.03.05
2021.03.05.
2025.6.18.
20,000,000 [월]150,000
없음
2021.03.05.부터현재까지
박세혁
408호
2025.03.06.
2024.12.30.
2025.6.9.
50,000,000 [월]50,000
없음
2024.12.22.부터2026.12.21.까지
박순찬
401호
2025.01.24.
2024.12.23.
2025.6.9.
50,000,000 [월]50,000
없음
2024.12.09.부터
박정란
507호
2024.03.29.
2025.7.18.
10,000,000
없음
2022.10.02.부터2024.10.02.까지
박지영
306호
2018.02.05.
2018.02.05.
2025.5.13.
40,000,000
없음
2018.02.05.부터현재까지
박지태
2023.02.20
없음
손영인
1층 중44㎡
2024.10.24
2024.10.24.
2025.5.23.
10,000,000 [월]1,300,000
없음
2024.10.24.부터2026.10.23.까지
손형민
2023.02.20
없음
유경숙
202호
2025.02.17.
2023.02.09.
2025.5.22.
40,000,000
없음
2023.02.13.부터2025.04.25.까지
유성도
208호
2020.03.11.
2024.04.12.
2025.6.9.
50,000,000 [월]50,000
없음
2020.03.11.부터2025.11.09.까지
유은미
407호
2024.07.29
2023.11.16.
2025.6.9.
50,000,000 [월]50,000
없음
2023.11.07.부터2025.11.09.까지
윤희재
204호
2023.06.20.
2023.06.20.
2025.6.30.
20,000,000 [월]200,000
없음
2023.06.20.
이동욱
2025.02.06
없음
이선용
503호
2023.06.19.
2025.05.20
2025.5.20.
5,000,000 [월]380,000
없음
2023.06.17.부터2025.11.11.까지
이영서
301호
2024.01.29
2025.06.10.
2025.7.1.
5,000,000 [월]300,000
없음
2023.12.05.부터현재까지
이영자
601호
2014.06.09.
2014.10.22
2025.6.9.
200,000,000
없음
2014.06.09.부터2025.10.29.까지
이창중
209호
2021.06.10.
2021.06.10.
2025.5.15.
60,000,000
없음
2021.06.10.부터2025.06.09.까지
정동진
2025.03.07
없음
정목련
602호
2015.12.30.
2015.12.30.
2025.5.14.
65,000,000
없음
2015.12.29.부터현재까지
정소영
2025.01.24
없음
정연우
603호
2024.04.01.
2024.04.01.
2025.6.30.
45,000,000 [월]100,000
없음
2024.03.31.부터2026.03.30.
정영주
402호
2018.01.26
2025.05.08
2025.5.8.
30,000,000 [월]150,000
없음
2018.12.31.~현재까지
제갈은경
2024.11.18
없음
조성희
2023.12.13
없음
조재성
2018.02.26
없음
최연수
403호
2025.03.06.
2025.03.06.
2025.6.9.
50,000,000
없음
2024.10.07.부터2026.10.06.까지
최점순
205호
2025.03.06
2023.11.16.
2025.6.9.
50,000,000 [월]50,000
없음
2023.10.31.부터2025.10.30.까지
하동경
4층406호
2023.11.02.
2025.06.13.
2025.6.13.
3,000,000 [월]330,000
없음
2023.10.22.부터현재까지
한나영
504호
2020.02.10.
2020.02.10.
2025.5.19.
75,000,000
없음
2020.02.10.부터현재까지
허인오
410호
2025.01.17
2025.01.17.
2025.7.4.
30,000,000
없음
2025.01.19.부터2026.01.19.까지
황병진
207호
2023.10.12.
2025.5.23.
3,000,000 [월]300,000
없음
2023.10.07.
매각물건명세 비고
김나리:405호에서 505호로 이동
2021.02.20.~2022.10.23. 보증금 : 40,000,000원, 확정일자 : 2021.02.22. (405호)
2022.10.24.~ 현재까지 보증금 : 50,000,000원(1천만원 증액), 확정일자 : 2022.10.26. (505호)
김유성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.07.임.
문지원:전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.05.31.임.
민성욱:주택인도일은 2021.03.06.임
유경숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.04.임.
유성도:소유자인 한마음컨설팅 사내이사이면서, 소유자인 한마음컨설팅 대표이사가 아들임
유은미:채무자 겸 소유자인 한마음컨설팅 감사이며, 소유자인 한마음컨설팅 대표이사가 오빠임, 2025.06.18.자 보정서에 가족인
부(父) 유성도씨가 이 사건 목적물에 20.03.11.로 전입신고하였다는 보정서 제출하였으나, 유성도씨도 25.06.09.자로 이 사건 목
적물 208호로 권리신고 및 배당요구 신청하였고, 전입일자는 아래와 같이 전출과 재전입을 하였음
?2023.11.14.(전입) ?2024.01.23.(전출) ?2024.07.29.(재전입)
이영자:2014.10.31.~2023.10.29 : 보증금 150,000,000원 확정일자 2014.10.22.
2023.10.30~2025.10.29. : 보증금 200,000,000원(5천만원 증액) 확정일자 2024.04.12.
이창중:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.06.09.임
정연우:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.04.05.임.
최점순:이 사건 채무자겸 소유자 주식회사 한마음컨설팅 대표이사의 모(母)임,
?2023.11.14.(전입) ?2024.01.09.(전출) ?2025.03.06.(재전입)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2011.01.18. 근 저당 설정
목록 2 : 2010.05.04. 근 저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년8월30일
소유권
주OO
말소
2
2010년5월4일
근저당권
엠OO
650,000,000원
말소기준
3
2010년5월4일
근저당권
엠OO
650,000,000원
말소
4
2024년4월25일
가압류
주OO
248,072,000원
말소
5
2024년7월19일
가압류
안OO
330,000,000원
말소
6
2025년4월18일
강제경매
주OO
말소
7
2025년4월25일
임의경매
미OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2011.01.18. 근 저당 설정
목록 2 : 2010.05.04. 근 저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년8월30일
소유권
주OO
말소
2
2011년1월18일
근저당권
엠OO
650,000,000원
말소기준
3
2011년1월18일
근저당권
엠OO
650,000,000원
말소
4
2021년5월31일
전세권
문OO
60,000,000원
말소
5
2024년4월5일
전세권
정OO
45,000,000원
말소
6
2024년4월25일
가압류
주OO
248,072,000원
말소
7
2024년7월19일
가압류
안OO
330,000,000원
말소
8
2024년10월7일
임차권설정
김OO
40,000,000원
말소
9
2025년3월4일
임차권설정
유OO
40,000,000원
말소
10
2025년4월18일
강제경매
주OO
말소
11
2025년4월25일
임의경매
미OO
말소
12
2025년6월9일
(1)임차권설정
이OO
60,000,000원
말소
13
2025년6월9일
(2)임차권설정
김OO
20,000,000원
말소
14
2025년8월27일
임차권설정
이OO
3,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 건물 1층 면적은 50.74㎡이나, 실제 면적은 67.7㎡(일반건축물대장상 면적)임(감정평가
서 참조), 임차인 김행순은 2025. 6. 9. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2026. 1. 16. 배당요구신청철회서를 제출
함(2026.01.19. 추가기재)
