1)위치 및 주위환경
전라남도 나주시 금천면 고동리 소재 고안마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 자연취락지대 주변 농경지대입니다.
2)교통상황
차량 출입 가능하고 간선도로 접근성 양호합니다.
3)형태 및 이용상태
기호1 토지는 부정형 완경사지로서, 과수원(배)으로 이용 중이고,
기호2 토지는 부정형 완경사지로서, 농경지(전작)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
포장된 세로인 농로에 접하고, 도로상태 무난합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호2 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건
기호1 토지상에는 소유자 미상인 2동의 농막, 과수목(배나무 120주외), 관정시설이 있으며, 기호2 토지상에는 유목 수준의 과수목(포도나무 등)가 소재합니다.
7)공부와의 차이
대상 토지의 지적상 경계는 지적측량이 수반되어야 하고, 기호2 토지는 공부상 임야이나 현 농경지(전)로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 3. 13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1995년12월11일
소유권
최OO
말소
2
2020년3월13일
근저당권
산OO
494,000,000원
말소기준
3
2025년2월26일
가압류
청OO
54,922,680원
말소
4
2025년3월26일
가압류
남OO
9,143,024원
말소
5
2025년4월21일
임의경매
산OO
말소
6
2025년6월18일
가압류
금OO
20,568,047원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 농막 2동을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.03.03] 채무자겸소유자 최OO 경매기일연기신청 제출
-
일괄매각
- 지상 소재 소유자 미상 농막 2동 매각 제외
- 제시외수목 및 관정시설 매각 포함
- 목록 1. 2. 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 목록 2는 현황이 농지임)
- 정확한 경계는 측량을 요함
