1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시외로 연결되는 도로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다.
4)인접 도로상태
본건#1-#4 공히 지적상 맹지로, 인접토지를 통해 접근이 가능하고, 현황 본건#5는 일부가 콘크리트포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 본건#1:
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 본건#2-#5:
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
본건#5는 공부상 "임야"이나 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용중입니다. 정확한 면적 등은 별도 측량 등을 통해 확인 필요한 사항으로, 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적 등을 대략적으로 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅇ 임대차 관계는 미상입니다.
ㅇ 본건#5 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 이에 구애없이 평가하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.
ㅇ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2011. 11. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년11월7일
소유권
이OO
말소
2
2011년11월7일
소유권
김OO
말소
3
2011년11월7일
근저당권
사OO
514,800,000원
말소기준
4
2011년11월7일
지상권
사OO
말소
5
2019년3월6일
근저당권
김OO
450,000,000원
말소
6
2019년4월22일
근저당권
김OO
1,990,000,000원
말소
7
2020년1월7일
근저당권
이OO
260,000,000원
말소
8
2021년4월21일
압류
고OO
말소
9
2021년5월12일
가등기
주OO
말소
10
2023년1월18일
압류
국
말소
11
2023년2월14일
압류
고OO
말소
12
2024년12월16일
임의경매
사OO
말소
13
2025년3월21일
근저당권
조OO
200,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.23] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
1. 본건은 일부가 '콘크리트포장도로'로 이용중임.
2. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 평가 및 매각에서 제외.
3. 2025. 12. 23.자 ㈜청와에프앤씨로 부터 유치권신고서가 제출되었으며 그 성립여부는 불분명함.
4. 지상소재 수목은 매각에서 제외.(2026. 1. 13. 3항,4항추가)
