1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍동고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 공
동주택인 '스타팰리스'내 제109동 제1층 제101호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 및 연립
주택 등 공동주택 밀집지대, 소규모의 점포지대와 일반음식점 등 근린생활시설지대 등이 혼
재하여 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 경의중앙선 풍산역사가 소재하고 있고,
애니골길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
3)건물의 구조
본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 건물내의
1층 101호로서,
외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
4)이용상태
공동주택 단위세대(복층구조)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구
비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 부정형태의 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 5-6M 내외정도의 포징도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어
있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
-
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 구분건물(공동주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장
상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으
로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.
* 본건 공동주택에 대한 귀 제시목록상의 소유자는 '장진우'로 제시되어 있으나 집합건축
물대장상에는 '전옥상' 소유물건으로 등재되어 있음.
* 본건은 지하층을 포함한 복층구조임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박미선
이승욱
전부
2021. 4. 30.
2021. 3. 5.
429,000,000
있음
2021. 4. 30.
주택도시보증공사
전부
2021. 4. 30.
2021. 3. 5.
2025.6.5.
429,000,000
있음
2021. 4. 30.~2023. 4. 29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이승욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.6.5. 권리
신고및배당요구신청서 제출)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 12. 14. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월4일
소유권
장OO
말소
2
2023년5월11일
임차권설정
이OO
429,000,000원
인수
3
2023년12월14일
압류
국OO
말소기준
4
2024년3월8일
압류
고OO
말소
5
2025년3월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 박미선)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장
하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
