1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 심곡동 소재 "효성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 전, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
2)교통상황
본건 및 부근까지 챠랑의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는바,
전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로 다가구주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 심곡), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축
사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
기호2
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등.
내벽: 타일, 벽지 마감 등.
창호: 알미늄 샷시창호임.
2)이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
후면 "건물개황도" 참조
3)설비내역
위생,급배수시설, 도시가스난방설비, 승강기설비 등 있음.
4)부합물 및 종물
옥탑1층 계단실이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
본건 일반건축물대장상 2-4층 부분은 층별로 다가구주택 1가구로 등재되어 있으나
탐문조사에서는 각층 2가구로 분리되어 있다고 함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 일반건축물대장상 2층-4층 부분은 각층 다가구주택 1가구로 등재되어 있으나, 폐문으로
탐문조사 및 우체함 등으로 2층-4층은 각층 2가구로 추정되는 바, 경매진행시 참고하시기
바랍니다.
2. 임대관계는 미상이며, 본건의 건물개황도 및 이용상태 등은 폐문으로 내부확인이 곤란
하여 일반건축물대장 건축물현황도 등을 기준으로 외부목측 등 현지조사된 사정을 참고하여
작성하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
ROITER NIRYERACHMIEL
2020.06.05
미상 [월]미상
없음
강기나
201호전부(방3칸)
2019.12.9.
1차2018.09.13.2차 없음
2024.9.23.
1차300,000,000원2차450,000,000원
없음
2018.10.01.~2024.01.19.
김정란
302호
2019.12.9.
2018.11.20.
2024.9.11.
300,000,000
없음
2018.11.20.~
송은경
101호
2020.06.05.
1차2020.06.05.2차2022.05.20.3차2023.05.24.
2024.8.26.
1차250,000,000원2차400,000,000원
없음
2020.06.05.~
신호규
102호
2019.12.24.
2019.12.30.
2024.8.29.
100,000,000 [월]750,000
없음
2019.10.27.~
오성민
202호전부
2022.06.24.
2022.06.17.
2025.8.29.
300,000,000
없음
2022.06.23.~
이은숙
301호전부(4층 3칸)
2023.11.27.
2023.11.27.
2024.9.23.
250,000,000 [월]400,000
없음
2023.11.21.~2025.11.21.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 12. 5. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월5일
소유권
강OO
말소
2
2019년12월5일
근저당권
순OO
792,000,000원
말소기준
3
2023년12월5일
가압류
강OO
450,000,000원
말소
4
2024년4월26일
압류
국
말소
5
2024년7월30일
임의경매
순OO
말소
6
2024년8월5일
가압류
토OO
1,147,553,206원
말소
7
2024년8월28일
가압류
거OO
525,144,794원
말소
8
2024년9월11일
가압류
금OO
369,307,112원
말소
9
2024년11월8일
압류
성OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 12. 5. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월14일
소유권
강OO
말소
2
2019년12월5일
근저당권
순OO
792,000,000원
말소기준
3
2023년12월5일
가압류
강OO
450,000,000원
말소
4
2024년1월19일
임차권설정
강OO
450,000,000원
말소
5
2024년4월26일
압류
국
말소
6
2024년7월30일
임의경매
순OO
말소
7
2024년8월5일
가압류
토OO
1,147,553,206원
말소
8
2024년8월28일
가압류
거OO
525,144,794원
말소
9
2024년9월11일
가압류
금OO
369,307,112원
말소
10
2024년11월8일
압류
성OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 공부상 각 층(2~4층)은 1가구로 등재되어 있으나 현황은 2가구로 분리되어 있는 것음.
특별매각조건: 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사를 1회에 한하여
할 수 있음.
