여의주경매 김대표 블로그

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♬ 광주시 다가구주택경매>2025타경52409>역동 다가구주택경매>광주시 역동 297-1 여의주경매

경기 광주시 역동 297-1에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경52409이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,919,329,440원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 940,472,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 94,047,200원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경52409 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.16(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 7계
소재지	경기도 광주시 역동 297-1				수원지방법원 성남지원 7계
사건번호	2025 타경 52409	물건번호	(1)	물건용도	다가구주택
감정평가액	1,919,329,440원	채권자	화OOOOOOOOO	사건접수일	2025.06.17
최저입찰가	(49%) 940,472,000원	채무자	이OO	개시결정일	2025.06.18
입찰보증금	94,047,200원	소유자	이OO	배당종기일	2025.08.25
경매청구금	1,269,492,176원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	407.10㎡(123.15평)	토지면적	248.40㎡(75.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	역동 297-1	대	248.4㎡ (75.14평)
건물	역동 297-1	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.32㎡ (3.73평)
	역동 297-1	2층 주택 철근콘크리트구조	148.88㎡ (45.04평)
	역동 297-1	3층 주택 철근콘크리트구조	148.88㎡ (45.04평)
	역동 297-1	4층 주택 철근콘크리트구조	97.02㎡ (29.35평)

진행	(입찰2일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 1,919,329,440원

2026-02-09 유찰

(70%) 1,343,531,000원

2026-03-16 진행

(49%) 940,472,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 역동 소재 '광주중앙고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구주택), 근린생활시설, 공원 및 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 비교하여 평지의 정방형 토지로서, 단독주택(다가구)건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 2023.04.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 단독주택(다가구주택 5가구) 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비과 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 4층에 내부계단으로 연결된 다락이 소재하고 있습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김종신	302호	2024.08.01.	2024.07.29.	2025.8.14.	30,000,000 [월]1,000,000	있음	2024.07.31.~2026.07.30.
송희정	401호	2023.09.15.	2023.10.16.	2025.7.1.	100,000,000 [월]1,300,000	있음	2023.10.14.~2025.10.14.
안성민	301호	2024.10.07.	2024.09.19.		30,000,000 [월]1,000,000	있음	2024.10.06.~2026.10.05.
유춘옥	202호	2024.12.18.	2024.12.26.	2025.7.16.	60,000,000 [월]900,000	있음	2024.12.23.~2026.12.22.
정희경		2024.10.07.			미상 [월]미상	있음
하영기업주식회사	201호	2024.07.31.임차권설정		2025.8.6.	30,000,000 [월]1,000,000	있음	2023.03.16.~2025.03.19.
매각물건명세 비고		정희경:임차인 안성민과 동거인으로 주민등록상 확임됨.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 4. 28. 설정 근저당권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년6월24일	소유권	이OO		말소
2	2023년4월28일	근저당권	케OO	1,474,800,000원	말소기준
3	2025년3월7일	가압류	김OO	730,000,000원	말소
4	2025년6월18일	임의경매	화OO		말소
5	2025년8월1일	가압류	김OO	313,566,400원	말소
6	2025년8월5일	가압류	전OO	740,000,000원	말소
7	2025년12월4일	압류	광OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 4. 28. 설정 근저당권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1					말소
2	2025년8월11일	압류	국		말소기준
3	2023년4월28일	소유권	이OO		말소
4	2023년4월28일	근저당권	케OO	1,474,800,000원	말소
5	2024년7월31일	임차권설정	하OO	30,000,000원	말소
6	2025년1월9일	가압류	전OO	200,000,000원	말소
7	2025년1월10일	가압류	전OO	40,000,000원	말소
8	2025년1월13일	(1)가압류	한OO	100,000,000원	말소
9	2025년1월13일	(2)가압류	박OO	100,000,000원	말소
10	2025년1월13일	(3)가압류	노OO	100,000,000원	말소
11	2025년1월15일	가압류	김OO	100,000,000원	말소
12	2025년3월7일	가압류	김OO	730,000,000원	말소
13	2025년6월18일	임의경매	화OO		말소
14	2025년7월9일	가압류	박OO	100,000,000원	말소
15	2025년8월1일	가압류	김OO	313,566,400원	말소
16	2025년12월4일	압류	광OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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