1)위치 및 주위환경
본건 기호 (1) 토지는 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 ‘기산소류지’ 북서측 인근에
위치하며, 부근은 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며,
본건 기호 (3), (4) 토지는 경상남도 밀양시 무안면 내진리 소재 ‘내진지’ 북동측
근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 축사용 건부지로 이용
중이며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서
휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 남동측으로 포장도로와 접하며,
본건 기호 (3), (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 건너 포장도로가
소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
접도구역<도로법>, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요
기호 (4)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
접도구역<도로법>, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 (1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및
물건 [ㄱ-ㅅ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및
관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로
평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에
구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 및 물건으로 인하여 영향받는 토지가액을
감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 및 물건의 위치, 경계 및
면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고
토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니,
경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (4) 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 면적 대비
과소하여 가격이 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 공사용 자재, 농기계 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고
하시기 바람.
1)건물의 구조
본건 기호 (2-1), (2-2) 건물은 철파이프조 스레트지붕 단층 건물이고,
본건 기호 (2-3) 건물은 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태
본건 기호 (2-1), (2-2) 건물은 축사로 이용 중이고,
본건 기호 (2-3) 건물은 관리사로 이용 중임.
3)설비내역
본건 기호 (2-3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 2002.04.08에 표시변경이 있었고, 귀 제시목록과
달리 현황 축사 180.32㎡(기호 2-1), 축사 170.52㎡(기호 2-2) 및 관리사 47.24㎡(기호 2-3)
인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[표시변경 사항]
2002.4.8 분만실72.12㎡ 창고108.19㎡을 축사170.52㎡와 창고9.79㎡로 관리사37.44㎡을
창고37.44㎡로 표시변경. 창고면적(47.24㎡)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 9. 20. 근저당. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1996년7월6일
소유권
이OO
말소
2
2019년9월20일
근저당권
밀OO
84,000,000원
말소기준
3
2019년9월20일
근저당권
최OO
60,000,000원
말소
4
2023년8월24일
강제경매
권OO
말소
5
2023년9월12일
가압류
나OO
16,500,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 건물(1-1~1-7) 매각제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.
