여의주경매 김대표 블로그

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♬ 무안군 오피스텔경매>2025타경340>삼향읍 오피스텔경매>무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층205호 여의주경매

전남 무안군 삼향읍 남악리에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경340이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 310,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 173,600,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,360,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경340 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 5계 ☎ 061-270-6695
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층205호				광주지방법원 목포지원 5계 ☎ 061-270-6695
사건번호	2025 타경 340	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	310,000,000원	채권자	무OOOOOO	사건접수일	2025.03.28
최저입찰가	(56%) 173,600,000원	채무자	임OO	개시결정일	2025.03.31
입찰보증금	17,360,000원	소유자	임OO	배당종기일	2025.07.01
경매청구금	369,255,150원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	122.43㎡(37.04평)	토지면적	26.95㎡(8.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	남악리 2115	2061.7분의 26.954	26.954㎡ (8.15평)
건물	남악리 2115	2층205호 철골콘크리트구조	122.43㎡ (37.04평)

진행	(입찰41일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 310,000,000원

2026-02-23 유찰

(70%) 217,000,000원

2026-04-13 진행

(56%) 173,600,000원

1) 위치합니다. 버스승강장.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전라남도청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔 및 근린상가, 업무용빌딩 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가),나)는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 중 제2층 제205호外 1개호로서 2013.12.10 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페이트 및 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감 등, 바닥 : 아스타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 기호 가)는 사무실, 기호 나)는 공실로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(3대), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차타워(185대) 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 10차선(지하차도포함) 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유통서비스사업협동조합	205호	2022.2.25.	미상		미상 [월]미상	없음	2022.2.25.~2023.2.24.
유한회사성지농산	205호	2022.10.14.	미상		미상 [월]미상	없음	2022.9.1.~2024.9.1.
주식회사리치골드에셋	2층205호122.43㎡중61.215㎡(등기부등본도면확인 요)	2020.5.14.	없음		10,000,000원(206호와합계금) [월](1)600,000원,(2)630,000원(부가세별도)	없음	2020.6.1.~
코너스톤주식회사	205호	미상	미상		미상 [월]미상		미상 - 현재
매각물건명세 비고		주식회사리치골드에셋 : 일명 205-1호 부분 임차인으로 추정 (임대차 계약일자 22년 5월, 2020.4.27. 제206호 갱신시 추가 됨)

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 14.2.20. 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년2월20일	소유권	임OO		말소
2	2014년2월20일	근저당권	무OO	240,000,000원	말소기준
3	2023년6월23일	가압류	동OO	484,291,660원	말소
4	2023년7월27일	임차권설정	주OO	10,000,000원	말소
5	2025년3월14일	가압류	서OO	157,000,000원	말소
6	2025년3월31일	임의경매	무OO		말소
7	2025년10월27일	압류	무OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황에 따르면 205호(현장사무실로 이용 중) 및 205-1호(공실)로 분리되어 이용 중 (감정은 205호 및 205-1호 전체에 대하여, 사실조회서 첨부) 2025. 2. 기준 205호 미납 관리비 7,242,700원, 205-1호 미납 관리비 6,283,310원

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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