1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철 6호선 '상월곡역' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 '상월곡역' 및 버스정류장이
소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2019.4.16.)
외벽 : 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비,
주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서,
주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고
있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 석관동 338-584
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 석관동 338-585
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 석관동 338-586
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
- 제시외건물 ㉠(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금
부과 여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당
기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전예린
4층402호전부
2019.06.17
2019.06.17
220,000,000 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
4층402호전부
2019.06.17
2019.06.17
2025.5.7.
220,000,000
있음
2019.07.24 ~2024.01.19
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 전예린의 임대차보증금반환채권 양수인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.01.30. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월24일
소유권
정OO
말소
2
2020년1월30일
압류
국
말소기준
3
2022년6월10일
압류
도OO
말소
4
2022년6월17일
압류
서OO
말소
5
2023년2월8일
압류
국
말소
6
2023년10월10일
임차권설정
전OO
220,000,000원
말소
7
2025년3월11일
강제경매
주OO
말소
8
2025년3월21일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 주택도시보증공사(양도전 : 전예린)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지
못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
- 제시외 건물 포함하여 매각
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(402호 9㎡ 판넬구조, 주거용도 무단증축)’ 등재
- 대지권의 목적인 토지의 일부(석관동 338-586)가 도로에 저촉됨
