1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼양초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, ""삼양역(우이신설선)""이
소재함.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
기준시점 현재 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상토지 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도
로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(""주거환경관
리사업""서울특별시고시 제2015-314호:건축물 용도제한 사항 있음.자세한 사항은 주택과에 문
의)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하
였음. 공부상 다세대주택(도시형생활주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황
역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물
현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람
.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
2층201호전부
2021.08.30
2021.08.05
2025.6.17.
300,000,000
있음
2021.08.30 ~2023.08.29
지기동
2층201호전부
2021.08.30
2021.08.05
300,000,000 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 지기동의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.04. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월24일
소유권
김OO
말소
2
2022년11월4일
압류
국OO
말소기준
3
2024년1월8일
가압류
주OO
7,436,019원
말소
4
2024년1월29일
임차권설정
지OO
300,000,000원
말소
5
2025년4월9일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사(양도전 : 지기동)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못
하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
