1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""용마중학교"" 남동측 인근에 위치하는 청명에버빌 103동 5층 501호(전유면적 32.01.㎡)로서 동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 일부 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 용마산역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3)건물의 구조
철골콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 5층 502호로서
외벽 : 치장벽돌쌓기마감
내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감
바닥 : 플로링보드마감
창호 : 하이샷시 이중창호임.
4)이용상태
도시형생활주택:(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임.
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티 주차장시설 구비됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
동측 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박지원
103동502호
2024.12.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
5층502호전부
2020.09.04
2020.08.18
2025.7.10.
250,000,000 [월]없음
있음
2020.09.05 ~2024.04.09
홍성호
5층502호전부
2020.09.04
2020.08.18
250,000,000 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 홍성호의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구
함)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.04.30. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월18일
소유권
윤OO
말소
2
2022년12월7일
임차권설정
홍OO
250,000,000원
인수
3
2025년4월30일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 주택도시보증공사(양도전:임차권자 홍성호)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내
용의 확약서가 제출됨(2025.07.29.자)
