1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하고 주위는
아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2018.12.28)
외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 하이 샷시 창호 등 마감임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로
이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등 미상임.
- '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니
경매 진행시 유의하시기 바람.
- 본건 집합건축물대장상(전유부) 위반건축물(주택과-27755(2020.09.08.)에 따라 위반건축물 표기 [4층 무단증축 판넬/판넬 약5㎡])로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원빛나
4층403호전부
2020.06.22
2020.05.25
219,000,000 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
4층403호
2020.06.22
2020.05.25
2025.6.26.
219,000,000 [월]없음
있음
2020.06.20 ~2022.08.11
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 원빛나의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구
함)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.19. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월24일
소유권
김OO
말소
2
2022년6월27일
임차권설정
원OO
219,000,000원
인수
3
2022년10월19일
압류
강OO
말소기준
4
2025년5월12일
강제경매
주OO
말소
5
2025년7월9일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 주택도시보증공사(양도전:임차권자 원빛나)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내
용의 확약서가 제출됨(2025.04.29.자)
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(4층 무단증축 판넬/판넬 약 5㎡)’ 등재
