1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 보은군 보은읍 산성리 소재 ""구리목마을"" 서측 근거리에 위치하며,
본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반
대중 교통상황은 열세함.
3)형태 및 이용상태
기호 1, 2, 3, 8, 9 : 부정형 완경사지로 자연림 및 토지임야임.
기호 4 : 옹벽으로 평탄화된 부정형 토지로 창고부지로 이용 중임.
기호 5, 7, 10 : 부정형 완경사지로 도로로 이용 중임.
기호 6 : 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호 1, 6 : 서측으로 지목이 도로로 변경된 기호 7에 접함.
기호 2, 4 : 북측으로 기호 5 도로에 접함.
기호 3 : 남측으로 기호 5 도로에 접함.
기호 5, 7, 10 : 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로로 이용 중임.
기호 8 : 서측 및 동측으로 기호 5, 10 도로에 접함.
기호 9 : 서측 및 동측으로 기호 10 도로 및 2미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 :
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,
사방지, 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역,
건축법제2조제1항제11호나목에따른도로.
기호 2, 3, 4, 5, 7, 9 :
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지,
공장설립승인지역.
기호 6 :
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,
사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역.
기호 8 :
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지,
소하천구역, 공장설립승인지역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로.
기호 10 :
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
의뢰목록상 기호 6 토지의 지목은 임야이나 현재 전으로 지목변경되었으며, 기호 7
토지는 임야로 의뢰되었으나 현재 도로로 지목변경되었으며, 현황을 고려하여 감정
평가하였으니 경매진행시 참고바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)기호 1은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속하며 주된 용도지역
(계획관리지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(농림지역)이 토지의 가치에 미치
는 영향은 행정적요인에 감안하여 평가하였음.
2)기호 6 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속하나 농림지역의
면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 계획관리지역을
기준으로 평가하였음.
3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의
자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함
하여 평가하였음.
1)건물의 구조
경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서,
외벽: 판넬잇기 마감,
창호: 새시 창호임.
2)이용상태
창고 및 농막으로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 토지분할로 현재 기호 4 토지 지상에 소재하며, 기호 4 토지 지상에
소재하는 저온창고 및 적치물은 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1번 내지 목록10번:
2017.03.16. 근저당권 설정
목록11번: 2018.01.24. 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월15일
소유권
박OO
말소
2
2017년3월16일
근저당권
농OO
254,400,000원
말소기준
3
2017년8월21일
근저당권
농OO
88,200,000원
말소
4
2025년4월29일
가압류
농OO
19,462,203원
말소
5
2025년5월15일
가압류
농OO
132,532,465원
말소
6
2025년7월22일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1번 내지 목록10번:
2017.03.16. 근저당권 설정
목록11번: 2018.01.24. 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년1월8일
소유권
박OO
말소
2
2018년1월24일
근저당권
농OO
254,400,000원
말소기준
3
2020년12월14일
근저당권
농OO
88,200,000원
말소
4
2025년4월29일
가압류
농OO
19,462,203원
말소
5
2025년5월15일
가압류
농OO
132,532,465원
말소
6
2025년7월22일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.03] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
일괄매각. 목록6번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "전"으로 지목변경됨(농지취득자격증명원 제출요, 미제출시
보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발
급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록7번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "도로"로 지목변경됨
목록11번 건물은 토지분할로 인하여 현재 목록4번 지상에 소재함
목록4번 지상 소재 관정은 매각에 포함하나 이동가능한 저온창고 및 적치물은 매각 제외
