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♬ 해운대구 근린시설,상가경매>2024타경5337 >우동 근린시설,상가경매>해운대구 우동 655-6 여의주경매
부산 해운대구 우동 655-6 에 소재한 근린시설,상가 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경5337 이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다. 13,514,607,750원 이나 2회 유찰최저입찰가는 6,622,157,700원 (감정가 대비 49% )입니다.2026.03.24(화) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경5337 (부산지방법원 부산동부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
입찰일
2026.03.24(화) 10:00
(입찰 3 )
진행상태 : 유찰 부산지방법원 부산동부지원 7계☎ 051) 780-1426
소재지
부산광역시 해운대구 우동 655-6
사건번호 2024 타경 5337
물건번호
(1
물건용도
근린시설,상가
감정평가액
13,514,607,750원
채권자
주OOO OOOO
사건접수일
2024.09.05
최저입찰가
(49%) 6,622,157,700원 채무자
주OOO OOOOOO
개시결정일
2024.09.10
입찰보증금
662,215,770원
소유자
제OO
배당종기일
2024.11.29
경매청구금
5,599,358,838원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
2,747.40㎡(831.09평 )
토지면적
393.10㎡(118.91평 )
목록 주 구조/용도/대지권
토지
우동 655-6
대
393.1㎡ (118.91평)
건물
우동 655-6
1층 근린생활시설 철근콘크리트조
264.78㎡ (80.10평)
우동 655-6
2층 근린생활시설 철근콘크리트조
237.60㎡ (71.87평)
우동 655-6
3층 근린생활시설 철근콘크리트조
237.60㎡ (71.87평)
우동 655-6
4층 근린생활시설 철근콘크리트조
233.18㎡ (70.54평)
우동 655-6
5층 근린생활시설 철근콘크리트조
233.18㎡ (70.54평)
우동 655-6
6층 근린생활시설 철근콘크리트조
237.60㎡ (71.87평)
우동 655-6
7층 근린생활시설
237.60㎡ (71.87평)
우동 655-6
8층 근린생활시설
283.58㎡ (85.78평)
우동 655-6
9층 근린생활시설
283.58㎡ (85.78평)
우동 655-6
10층 근린생활시설
282.61㎡ (85.49평)
우동 655-6
지1층 근린생활시설
216.09㎡ (65.37평)
2026-01-06
유찰
(100%) 13,514,607,750 원
2026-02-10
유찰
(70%) 9,460,225,400 원
2026-03-24
진행
(49%) 6,622,157,700 원
1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 호텔 등이 혼재함.8미터 의 도로에 접함.일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)) , 중로1류 (폭 20m-25m )(중로1-102)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구 (해운대온천)<온천법>
중점경관관리구역(2018.2.21.) <추가기재>건폐율1/10강화구역임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김용군
402호전부
2024.04.16
2024.09.26
2024.10.25.
10,000,000
없음 2024.03.17.~2026.03.16.
김지원
지하1층전부
2022. 5. 13.
2024.06.24
2024.10.18.
(1차)15,000,000원,(2차)13,000,000
없음 (1차)2022.04.01.~2024.03.31(2차)2024.04.01~2026.03.31
대한제당(주)경남영업소
702호
2004.01.02
50,000,000
있음 2003.12.22.~2005.12.21.
대한제당주식회사
7층 중북동쪽117.3㎡
50,000,000
2005.12.21.까지
민도훈
2층201호
2024. 8. 21.
2024.10.24.
2024.10.25.
10,000,000
없음 2024.08.26~2026.08.25
부산광역시해운대구
9층전체(283.58㎡)
100,000,000
2017.01.17.~2025.01.16.
부산광역시해운대구(임차인해운대구,입주자해운대구장애인협회)
9층전부
2024.10.10.
150,000,000
2023.01.17~2025.01.16
이찬희
미상
2017.05.17
미상
없음 미상
조영호
8층전부
2024.08.10
2024.09.27
2024.11.27.
50,000,000
없음 2024.08.01~2026.07.31
주식회사군장종합건설
(202호,138.6㎡)
2024.10.7.
10,000,000
2022.02.01~2024.01.31
주식회사오휘해운대지사
일부(6층 중148.5㎡-601호)
2017.11.10
1차:2010.08.23,2차:없음,3차:없음
2024.11.11.
1차:20,000,000,2차:30,000,000,3차:20,000,000(당초40,0000,000 중반환되지않은금액)
없음 1차:2010.08.08.~2012.08.09.2차:2017.11.01.~2019.10.31.3차:2019.06.15.~2021.06.14.
청호나이스주식회사
3층전부
2024.10.10.
10,000,000
2010.11.05.~
티더블유엠에스주식회사
일부(4
2021.04.12.
2021.04.12
2024.11.15.
15,000,000
없음 2021.03.31~
한국교직원협동조합
7층701호
2019.04.25
10,000,000
없음 2019.04.24~2021.04.23.
한국후지필름(주)
일부(5층 중501호)
2024.03.27.
2024.11.27.
10,000,000
없음 2023.09.30.~2024.09.29.
한국후지필름주식회사
5층 중북동쪽97.02㎡
10,000,000
2021.09.30.~2023.09.29.
홍상석
1층일부(1층중151.18㎡)
2023.03.02
2024.11.04
2024.11.5.
50,000,000
없음 2023.02.28~2025.02.28
매각물건명세 비고 김지원:권리신고서에 기재된 사업자등록신청일은 2022. 6. 15.이나 집행관 현황서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2022.
5. 13.로 기재되어있어 이를 기준으로 작성함.
대한제당주식회사:전세권설정일은 2003.12.23.임.
민도훈:권리신고서상의 차임은 1,100,000원이나, 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서에 기재된 차임은 1,000,000원이므로 이
에 따라 작성함. 권리신고서상의 사업자등록신청일은
2024. 8. 21.이므로 이에 따라 작성함.
부산광역시 해운대구:전세권설정일은 2017.01.17.임., 2021.01.15. 전세금 150,000,000원으로 증액등기 경료.
부산광역시
1980.04.01.이나, 별도 상가건물임대차현황서는 제출되지 않음. 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차현황서에 등록되지 않
은 임차인임.
이찬희:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.
조영호:권리신고서에 첨부한 해운대세무서의 사실증명에 따르면 위 임차인은 2024. 8. 10.자로 사업장소재지를 부산광역시 해
운대구 해운대로570번길 8, 8층(우동, 유성프라자)로 정정신고하였다고 기재되어있어 이에 따라 작성함.
주식회사 군장종합건설:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.
주식회사 오휘 해운대지사:권리신고서에는 사업자등록신청일이 2017. 11. 13.로 되어있으나, 집행관의 현황조사서에 첨부된 상
가건물임대차현황서에는 2017. 11. 10.로 기재되어있어 이에 따름. 1차 계약은 개인 정용석 명의로, 2차, 3차 계약은 법인 명의
로 각 임대차계약.
청호나이스 주식회사:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.
청호나이스주식회사:전세권설정일은 2010.11.18.임
티더블유엠에스주식회사:권리신고서에는 사업자등록신청일이 2019. 5. 1.로 기재되어있으나, 상가건물임대차 현황서에는 2021.
4. 12.로 되어있어 그에따라 작성함
해운대구(임차인한국후지필름(주):24. 11. 27.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록 신청일은 2018. 3. 16.로 기재되어있으나, 집행관
의 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2024. 3. 27.로 기재되어있어서 그에 따라 작성함. 권리신고 및 배당요구신
청서상의 임대차기간은 2021.09.30.~2025.09.29.로 기재되어있으나 첨부한 임대차계약서에는 임대차기간이 공란으로 되어있음.
현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 기준으로 임대차기간을 2023.09.30.~2024.09.29.로 작성함.
한국후지필름주식회사:전세권설정일은 2021.11.03.임.
홍상석:집행관 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일자는 2023. 3. 2.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2016. 12. 21. 근저당권 목록 2 : 2010. 11. 18. 건물 중 일부(3층 전부) 설정 전세권, 2017. 1. 17. 건 물 중 일부(9층 전부) 전 세권, 2017. 1. 17. 근저 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1984년1월7일
소유권 제OO
말소
2
2016년12월21일
근저당권 주OO
500,000,000원
말소기준
3
2016년12월21일
근저당권 주OO
1,900,000,000원
말소
4
2016년12월21일
근저당권 주OO
1,200,000,000원
말소
5
2016년12월21일
근저당권 주OO
1,900,000,000원
말소
6
2022년9월7일
근저당권 주OO
550,000,000원
말소
7
2023년5월26일
근저당권 농OO
2,880,000,000원
말소
8
2024년4월2일
가압류 주OO
9,172,533원
말소
9
2024년4월3일
가압류 신OO
944,000,000원
말소
10
2024년4월22일
가압류 중OO
213,780,395원
말소
11
2024년6월13일
가압류 기OO
500,000,000원
말소
12
2024년8월21일
가압류 주OO
150,889,425원
말소
13
2024년9월10일
임의경매 주OO
말소
14
2024년11월25일
압류 해OO
말소
15
2024년12월13일
가압류 주OO
265,012,511원
말소
16
2025년7월16일
압류 화OO
말소
17
2025년9월5일
압류 국
말소
18
2025년9월23일
압류 부OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1 : 2016. 12. 21. 근저당권 목록 2 : 2010. 11. 18. 건물 중 일부(3층 전부) 설정 전세권, 2017. 1. 17. 건 물 중 일부(9층 전부) 전 세권, 2017. 1. 17. 근저 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1999년1월11일
소유권
제OO
말소
2
2003년12월23일
전세권
대OO
50,000,000원
인수
3
2010년11월18일
전세권
청OO
10,000,000원
인수
4
2017년1월17일
전세권
부OO
100,000,000원
인수
5
2017년1월17일
근저당권
주OO
500,000,000원
말소기준
6
2017년1월17일
근저당권
주OO
1,900,000,000원
말소
7
2017년1월17일
근저당권
주OO
1,200,000,000원
말소
8
2017년1월17일
근저당권
주OO
1,900,000,000원
말소
9
2021년1월15일
전세권변경
150,000,000원
말소
10
2021년11월3일
전세권
한OO
10,000,000원
말소
11
2022년9월7일
근저당권
주OO
550,000,000원
말소
12
2023년5월26일
근저당권
농OO
2,880,000,000원
말소
13
2024년4월2일
가압류
주OO
9,172,533원
말소
14
2024년4월3일
가압류
신OO
944,000,000원
말소
15
2024년4월22일
가압류
중OO
213,780,395원
말소
16
2024년6월13일
가압류
기OO
500,000,000원
말소
17
2024년8월21일
가압류
주OO
150,889,425원
말소
18
2024년9월10일
임의경매
주OO
말소
19
2024년11월25일
압류
해OO
말소
20
2024년12월13일
가압류
주OO
265,012,511원
말소
21
2025년5월30일
압류
해OO
말소
22
2025년7월16일
압류
화OO
말소
23
2025년9월5일
압류
국
말소
24
2025년9월29일
압류
부OO
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 2번 중 을구 2번 전세권설정등기(2003.12.23.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.03] 근저당권자 대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출일괄매각. 감정평가서에 따르면 본건 목록 2 건물의 1층 내지 9층의 용도는 근린생활시설과 업무시설이나 현황은 이를 혼용하
여 이용되고 있고 10층의 용도는 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임.
현황조사서에 따르면, 10층은 공실이며 거주용으로 보이고, 9층 전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청), 8층 브라
운필터스(조영호), 7층 한국교직원협동조합(701호), 대한제당(702호), 6층 (주)오휘해운대지사(601호), 공실(602호), 5층 후지필름
(501호), 공실(502호), 4층 티더블유엠에스(401호), 김용균(해운대양품점 402호), 3층 청호나이스, 2층 민도훈(정원교정운동 201
호), 군장종합건설(202호), 1층 홍상석(투모애), 지하1층 김지원(멜트)로 파악됨.
현황조사서에 따르면, 9층 해운대구 장애인협회의 임대차계약자는 해운대구청임. 임차인 조영호는 현재 8층 부분만 사용하고 8
층 계약이 유효한 계약이라고 진술함. 임차인 이찬희는 실제 거주하지 않는 임차인이라고 관리직원이 진술함. 주식회사 오휘
해운대지사는 상가건물임대차계약서상 위치가 602호이나 실제는 601호임.
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
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