1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "봉개교차로" 북동측 근거리에 위치하며,
부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정
보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서,
주상용 건부지임.
기호(6): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태임.
4)인접 도로상태
기호(1,2): 일단지로서, 남측 및 서측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접하며,
북동측으로 폭 약 2m 내외 하천도로에 접함.
기호(6): 남측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로 등과 지적도상 접하나 현황은
현황 도로 대비 본건이 다소 저지로서 고저차 등으로 인하여 도로에서
직접 출입은 다소 곤란한 상황이며, 본건 기호(1,2)를 경유하여 출입
가능함. 한편, 남측 인접 토지인 봉개동 1609-2번지(지목: 도로)는
개인(소유자: 고**) 소유 토지인 바 경매 진행 및 입찰시 참고 바람.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역
(전부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법상 건축계획심의대상구역(건축계획심의
대상구역)(저촉).
기호(2,6): 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역
(전부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법상 건축계획심의대상구역(건축계획심의
대상구역).
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층건으로서,
(사용승인일자:2014.04.30, 증축사용승인일자:2016.10.17)
외벽: 석재붙임마감 등
창호: 샷시창 등임.
기호(3-1): 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서,
(사용승인일자:2014.10.28, 증축사용승인일자:2016.10.17)
외벽: 페인팅마감 등
창호: 판넬문 등임.
기호(4): 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서,
(사용승인일자:2014.04.30)
외벽: 스타코마감 등
창호: 샷시창 등임.
기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층건으로서,
(사용승인일자:2016.05.09, 증축사용승인일자:2016.10.19)
외벽: 석재붙임마감 등
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
기호(3): 주택임.
기호(3-1): 보일러실임.
기호(4): 근린생활시설임.
기호(5): 근린생활시설임.
3)설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김순애
제1동1층104.82㎥
2020.03.02.
2024.10.30.
2025.2.3.
30,000,000원 [월]1,500,000원
없음
2020.3.1.~
박순자
제2동
2017.12.11
미상
10,000,000원 [월]200,000원
있음
2017.12.07.~2020.12.06.
박춘희
제1동2층
2024.09.12
2024.10.30.
2025.2.3.
20,000,000원 [월]1,000,000원
없음
2024.06.01.~2026.05.31.
부일건설주식회사
제2동1층 중49.59㎥
2015.10.26.
2024.10.30
2025.2.3.
20,000,000원
있음
2021.11.05.~
우리가자산운영사주식회사
제3동1층 중33㎡
2024.04.04.
2024.10.30
2025.2.3.
20,000,000원 [월]500,000원
없음
2024.03.25.~2025.03.24.
주식회사
제3동
2020.02.14
미상
1,000,000원 [월]125,000원
있음
2020.01.10.~2021.01.09.
주식회사몽돌주택개발
제1동1층
2015.11.13
미상
50,000,000원 [월]600,000원
있음
2015.11.11.~2018.11.10.
주식회사몽돌주택건설
제1동2층
2015.02.23.
미상
미상 [월]미상
있음
2021.11.21.~2022.11.20.
주식회사아름다운건축
제3동
2022.11.11
미상
1,000,000원 [월]1,666,666원
없음
2022.11.10.~2024.11.09.
청담여행사주식회사
제2동1층 중65.11㎥
2022.09.27
2024.10.31
2025.2.3.
10,000,000원 [월]416,666원
없음
2022.09.20.~2025.09.19.
최문주
제3동
2017.12.11
미상
10,000,000원 [월]200,000원
있음
2017.12.07.~2020.12.06.
표순건
제1동1층
2024.11.07
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
박순자:주식회사 몽돌주택선설의 대표이사이며, 제주세무서 발행 상가건물임대차현황서(2024.11.7.자)에 의함
부일건설 주식회사:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2000.08.07.로 기재하였으나, 2015. 10. 15. 전라남도 장성군
황룡면 뱃나드리로 163 으로부터 본점을 이전하였으며, 제주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청
일은 2015.10.26.임.
우리가자산운영사 주식회사:권리신고 및 배당요구신청서에는 월세 416,666원이나, 상가임대차현황서에는 500,000원으로 기재되
어 있음.
주식회사 도경주택건설:이 사건 채무자겸소유자이며, 소유권이전등기일은 2020. 2. 17.임
주식회사 몽돌주택개발:제주세무서 발행 상거건물임대차현황서(2024.11.7.자)에 의함
최문주:주식회사 도경주택건설의 대표이사이며, 제주세무서 발행 상가건물임대차현황서(2024.11.7.자)에 의함
표순건:전입세대확인서(2024.11.8자)에 의함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월17일
소유권
주OO
말소
2
2020년2월17일
근저당권
엠OO
1,980,000,000원
말소기준
3
2020년3월27일
근저당권
서OO
650,000,000원
말소
4
2024년6월11일
압류
제OO
말소
5
2024년8월21일
압류
국
말소
6
2024년11월1일
임의경매
송OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월17일
소유권
주OO
말소
2
2020년2월17일
근저당권
엠OO
1,980,000,000원
말소기준
3
2020년3월27일
근저당권
서OO
650,000,000원
말소
4
2024년8월14일
압류
국
말소
5
2024년11월1일
임의경매
송OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록6. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격
증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증
명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 수목 및 조경시설 포함 평가
- 제시외 건물(별지 제시외 3-1 ~ 3-3, 4-1 ~ 4-5) 포함
