최근본 물건
부동산경매 인쇄하기
♬ 기장군 공장경매>2025타경4959>장안읍 공장경매>기장군 장안읍 반룡리 832-38 여의주경매
부산 기장군 장안읍 반룡리에 소재한 공장경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경4959이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 791,733,600원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 387,949,400원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 38,794,940원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경4959 (부산지방법원 부산동부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경4959 공장경매
법원경매 2025타경4959 공장경매
법원경매 2025타경4959 공장경매
부동산경매 인쇄하기
입찰일 2026.03.24(화) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 부산지방법원 부산동부지원 7계
☎ 051) 780-1426
소재지 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38
사건번호 2025 타경 4959
중복 2024타경5801,

물건번호

 물건용도 공장
감정평가액 791,733,600원  채권자 중OOOOO외 1명 사건접수일 2025.02.14
최저입찰가 (49%) 387,949,400원 

채무자

 정OO 개시결정일 2025.02.20

입찰보증금

 38,794,940원  소유자 정OO 배당종기일 2024.12.26
경매청구금 1,030,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 394.84㎡(119.44평) 토지면적 419.20㎡(126.81평)
법원경매 2025타경4959 공장경매
법원경매 2025타경4959 공장경매
법원경매 2025타경4959 공장경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 반룡리 832-38 대 419.2㎡ (126.81평)
건물
 반룡리 832-38 단층 제2종근린생활시설 일반철골구조 184㎡ (55.66평)
반룡리 832-38 1층 사무실 철근콘크리트구조 62.28㎡ (18.84평)
반룡리 832-38 2층 사무실 철근콘크리트구조 62.28㎡ (18.84평)
반룡리 832-38 3층 사무실 철근콘크리트구조 62.28㎡ (18.84평)
제시외건물 반룡리 832-38 사무실 21 ㎡(6.35평) 포함
반룡리 832-38 비가림 3 ㎡(0.91평) 포함
 진행   (입찰3일전)  
 2026-01-06 유찰 (100%) 791,733,600원 
 2026-02-10 유찰 (70%) 554,213,500원 
 2026-03-24 진행 (49%) 387,949,400원 
1) 위치합니다. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '장안일반산업단지' 내에 소재하며 주위는 공장, 제조업소, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(2013-05-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.27)
외벽 : 판넬 마감, 내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호임.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.27)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호임.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
2)이용상태 일련번호(2) : 공부상 근린생활시설(제조업소)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
일련번호(3) : 공부상 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
3)설비내역 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
일련번호(3) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
KHAINGHNINTHAW 미상 2025.01.09 미상 미상
[월]미상		 없음 미상
MYOLINAUNG 미상 2024.06.24 미상 미상
[월]미상		 없음 미상
NGUYENDUCTHANH 미상 2024.10.21 미상 미상
[월]미상		 없음 미상
김희영 미상 2025.01.02 미상 미상
[월]미상		 없음 미상
매각물건명세 비고  KHAING HNIN THAW:현황조사서에 따르면 목록 2, 3 부동산소재지에 외국인체류확인서상 전입신고 되어있음. MYO LIN AUNG:현황조사서에 따르면 목록 2, 3 부동산소재지에 외국인체류확인서상 전입신고 되어있음. NGUYEN DUC THANH:현황조사서에 따르면 목록 2, 3 부동산소재지에 외국인체류확인서상 전입신고 되어있음. 김희영:현황조사서에 따르면, '부산 기장군 장안읍 장안산단3로 47-23, 103호에 김희영 세대가 전입신고 되어있음.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1: 2022.02.28. 근저 당권 설정 목록2,3: 2023.04.19. 근저 당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년2월28일 소유권 정OO 말소  
2 2022년2월28일 근저당권 중OO 830,000,000원 말소기준  
3 2023년4월19일 근저당권 중OO 200,000,000원 말소  
4 2024년11월21일 압류 국 말소  
5 2024년11월26일 압류 기OO 말소  
6 2025년1월17일 가압류 기OO 85,000,000원 말소  
7 2025년1월23일 가압류 롯OO 10,403,244원 말소  
8 2025년2월17일 가압류 중OO 117,149,642원 말소  
9 2025년2월20일 가압류 신OO 10,450,000원 말소  
10 2025년2월21일 임의경매 중OO 말소  
11 2025년3월5일 압류 국OO 말소  
12 2025년3월7일 가압류 소OO 84,877,165원 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1: 2022.02.28. 근저 당권 설정 목록2,3: 2023.04.19. 근저 당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2023년4월19일 소유권 정OO 말소  
2 2023년4월19일 근저당권 중OO 830,000,000원 말소기준  
3 2023년4월19일 근저당권 중OO 200,000,000원 말소  
4 2024년11월21일 압류 국 말소  
5 2024년11월26일 압류 기OO 말소  
6 2025년1월17일 가압류 기OO 85,000,000원 말소  
7 2025년2월17일 가압류 중OO 117,149,642원 말소  
8 2025년2월20일 가압류 신OO 10,450,000원 말소  
9 2025년2월21일 임의경매 중OO 말소  
10 2025년3월7일 가압류 소OO 84,877,165원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 따르면 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 종물 및 부합물로서 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨 없이 토지를 감정평가하였음. 목록 2는 공부상 근린생활시설(제조업소)로 이용중이고 목록3은 공부상 근린생활시설(다중생활시 설)로 이용중임.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다