1)위치 및 주위환경
대상물건 기호(1,2,3)은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 소재 '신무리마을' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 기호(1,2) 인근 및 기호(3)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 평지로서, ""전(야적장)""으로 이용중입니다.
기호(2): 삼각형의 완경사지로서, ""전(휴경지)""로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로서, ""공업용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1): 맹지입니다.
기호(2): 맹지입니다.
기호(3): 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍26(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성환읍26(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전구역(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
농업보호구역<농지법>
6)제시목록 외의 물건
기호(3): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이
대상물건 기호(1,2) 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황'전'으로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
1)건물의 구조
기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로,
(사용승인일: 1989.03.23)
외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인트 등 마감,
내벽: 몰탈위페인트 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.
기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층으로,
(사용승인일: 1989.03.23)
외벽: 적벽돌쌓기 등 마감
내벽: 몰탈위페인트 및 벽지 등 마감
창호: 목재 및 샤시 이중창호입니다.
기호(6): 철골조 철판지붕 단층으로,
(사용승인일: 1999.06.18)
내,외벽: 판넬 등 마감
2)이용상태
기호(4): ""공장""으로 이용중입니다.
기호(5) 1층: ""사무실, 식당, 화장실""로 이용중입니다.
2층: ""실험실 및 기숙사""로 이용중입니다.
기호(6): ""창고""로 이용중입니다.
3)설비내역
기호(5): 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.6'을 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사재성아이스원
비타종합
2023.09.20.
50,000,000 [월]7,000,000
있음
2023.09.08.-2025.09.08.
매각물건명세 비고
주식회사 재성아이스원: 채무자겸소유자로 목록 4, 5, 6을 각 점유하고 있는 것으로 조사됨.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.3.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년3월15일
소유권
주OO
말소
2
2024년3월15일
근저당권
천OO
876,000,000원
말소기준
3
2024년12월5일
가압류
주OO
94,918,810원
말소
4
2024년12월10일
가압류
박OO
300,000,000원
말소
5
2025년6월24일
임의경매
천OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.3.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년3월15일
소유권
주OO
말소
2
2024년3월15일
근저당권
천OO
876,000,000원
말소기준
3
2024년12월5일
가압류
주OO
94,918,810원
말소
4
2024년12월10일
가압류
박OO
300,000,000원
말소
5
2025년6월24일
임의경매
천OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함(감정평가서상 ㄱ~ㅁ, ⓐ). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 4점 포함(감정평가서
참조). 목록1,2는 맹지이며, 공부상 '묘지'이나 현황 '전'으로 이용.
