1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량출입 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 '전(휴경지)'으로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건은 지적도상 동측으로 폭 약 7M(현황 약 5M) 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)ㆍ가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
대상물건의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전(휴경지)'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년4월18일
소유권
고OO
말소
2
2023년7월31일
근저당권
노OO
900,000,000원
말소기준
3
2023년7월31일
지상권
노OO
말소
4
2024년7월11일
가압류
인OO
16,269,639원
말소
5
2025년1월14일
압류
국OO
말소
6
2025년5월13일
임의경매
노OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발
급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신
청도 가능함을 알려 드립니다.
- 지목은 과수원이나 현황은 전(휴경지)임
- 일부 토지에 석재가 야적되어 있음
