1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ""서귀포칼호텔"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 본건은 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
기호(2): 본건은 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태
기호(1,2): 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
7)공부와의 차이
기호(1): 공부상 지목은 ""전""이나. 현황 ""과수원""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월11일
소유권
정OO
말소
2
2021년1월11일
근저당권
서OO
559,000,000원
말소기준
3
2021년1월11일
지상권
서OO
말소
4
2022년2월3일
근저당권
서OO
312,000,000원
말소
5
2023년1월31일
근저당권
서OO
60,000,000원
말소
6
2023년6월12일
근저당권
서OO
12,000,000원
말소
7
2025년4월30일
임의경매
서OO
말소
8
2025년6월12일
가압류
서OO
34,119,332원
말소
9
2025년6월18일
가압류
제OO
20,000,000원
말소
10
2025년6월19일
가압류
서OO
5,097,873원
말소
11
2025년7월22일
가압류
제OO
12,418,143원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발
급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신
청도 가능함을 알려 드립니다.
- 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ:창고 브럭조 스레트지붕 17.6㎡, ㄴ:물통 철근콘크리트구조 19.3㎡), 지하수관정 포함
- 과수목, 경계수 및 돌담 포함 평가
- 비닐하우스 파이프조 1,230㎡, 비닐하우스 파이프조 1,020㎡ 매각 제외
