1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ""유수암 개척단지"" 북서측 근거리에 위
치하며 일대는 지방도 주변 중산간 주택지대를 형성하여 단독주택, 전 등으로 이용되고 있음
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제
반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 사무실 등 건부지로 이용 중임
기호(2) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 전 임.
4)인접 도로상태
기호(1) - 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 8m 임]에 접함.
기호(2) - 맹지이나 연접한 기호(1)를 통해 출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
임.
6)제시목록 외의 물건
(ㄱ) 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 86.4㎡
(ㄴ) 경량철골구조 패널지붕 단층 사무실 78.0㎡
(ㄷ) 경량철골구조 패널지붕 단층 음식점(공실) 84.0㎡ [이상 일반건축물대장 등재(미등기)]
(ㄹ) 경량철골구조 목재지붕 단층 비가림 약 29.2㎡ [이상 기호(1) 지상 소재]
(ㅁ) 패널조 패널지붕 단층 창고시설 약 18.0㎡ [기호(2) 지상 소재, 이전, 철거 용이]
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.
- 기호(2) 지상에 이동식 컨테이너 3개동이 소재함.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농업회사법인주식회사후이한울타리
본 건토지및지상건물
2024.08.16.
2025.7.24.
10,000,000원 [월]연10,000,000원
불분명
2024.08.18.~2035.08.17.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월17일
소유권
홍OO
말소
2
2021년6월17일
근저당권
농OO
480,000,000원
말소기준
3
2021년6월17일
지상권
농OO
말소
4
2025년1월23일
근저당권
박OO
520,000,000원
말소
5
2025년4월30일
임의경매
농OO
말소
6
2025년5월23일
가압류
농OO
8,744,094원
말소
7
2025년7월11일
가압류
국
5,133,634,800원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
-
토지만 매각
- 목록2. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격
증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증
명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 조경수, 수목 포함 평가
- 지상에 소재한 건물(감정평가서상 ㄱ-창고시설 경량철골구조 86.4㎡, ㄴ-사무실 결량철골구조 78.0㎡, ㄷ-음식점 경량철골구
조 84.0㎡, ㄹ-비가림 경량철골구조 29.2㎡, ㅁ-창고시설 패널조 18㎡) 및 이동식 컨테이너 매각 제외
