1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 아라동 소재 "제주대학교병원" 남서측 근거리에 위치하는 토지임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1,3 토지는 공히 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전(휴경지)이며,
기호 2 토지는 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지) 임.
4)인접 도로상태
본건 기호1-3, 공히 지적도상 남측으로 광대로에 접하나, 고저차로 인하여 직접 진출입은 불가하며, 기호 1,3 토지는 남측으로 폭 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 남측으로 폭 5m 내외, 동측으로 폭 2m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
일련번호(2) :보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
일련번호(3) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전(휴경지)" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 5. 28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년4월4일
소유권
정OO
말소
2
2016년4월4일
소유권
김OO
말소
3
2021년5월28일
근저당권
케OO
1,032,000,000원
말소기준
4
2021년5월28일
지상권
성OO
말소
5
2021년5월31일
근저당권
김OO
590,000,000원
말소
6
2023년9월14일
근저당권
김OO
481,325,000원
말소
7
2024년6월5일
근저당권
주OO
260,000,000원
말소
8
2025년1월13일
임의경매
성OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.07.09] 근저당권자 캐OOO OOO 명의표시변경신청서 제출
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농
지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미
리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)
- 목록 1 내지 3 각 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 휴경지 내지 자연초지 상태임
- 목록 2 지상에는 자연 상태의 수목 및 자연석이 소재함
