1)위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 ""안덕초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지/건물)으로서, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 과수원, 주거용건부지, 일부도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)
7)공부와의 차이
공부상 지목이 과수원이나 현황 과수원, 주거용건부지, 일부도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계
미상임.
- 기타 참고사항
? 본건 토지 기호(2)는 일부가 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 도로 이용 미 고려시 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 도로 이용 여부, 도로 이용 위치, 도로 이용 면적 및 관련사항을 재확인하시기 바람.
(후첨 위성위치도, 지적개황도, 건물배치도, 사진용지 참조)
? 본건 토지 기호(2) 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조)
? 본건 토지 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
? 본건 토지 기호(2) 지상에 소재하는 이동식컨테이너의 경우 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니 업무 진행시 참조하시기 바람.
(후첨 건물배치도, 사진용지 참조)
1)건물의 구조
- 기호(1)
블록조 슬레이트지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 1976년)
외벽 : 몰탈위페인팅, 목재사이딩붙임 등 마감,
내벽 : 루바붙임, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태
주택으로 이용중임.
3)설비내역
보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 건물배치도/건물개황도 참조.
5)공부와의 차이
본건은 공부상 용도가 창고이나, 현황 주택임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건 건물 기호(1)은 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전봄이
본건 제시건물및제시외 건물 전부분
2014.06.25.
미상
없음 [월]없음
있음
없음
매각물건명세 비고
전봄이: 주민등록등본상 미성년자로 채무자인 이필자의 동거인으로 기재되어 있음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 3. 22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년12월26일
소유권
이OO
말소
2
2022년3월22일
근저당권
대OO
120,000,000원
말소기준
3
2022년12월23일
가처분
박OO
말소
4
2023년2월6일
가처분
박OO
말소
5
2024년8월5일
가압류
제OO
20,000,000원
말소
6
2024년8월28일
근저당권
유OO
18,000,000원
말소
7
2024년12월5일
가압류
제OO
52,183,020원
말소
8
2025년1월10일
가압류
소OO
22,441,733원
말소
9
2025년3월26일
임의경매
대OO
말소
10
2025년4월22일
가압류
신OO
3,694,434원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 3. 22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년12월26일
소유권
이OO
말소
2
2022년3월22일
근저당권
대OO
120,000,000원
말소기준
3
2022년12월23일
가처분
박OO
말소
4
2023년2월6일
가처분
박OO
말소
5
2024년8월5일
가압류
제OO
20,000,000원
말소
6
2024년8월28일
근저당권
유OO
18,000,000원
말소
7
2024년12월5일
가압류
제OO
52,183,020원
말소
8
2025년1월10일
가압류
소OO
22,441,733원
말소
9
2025년3월26일
임의경매
대OO
말소
10
2025년4월22일
가압류
신OO
3,694,434원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지
위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리
해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)
- 목록 1 건물은 공부상 용도가 창고이나, 현황은 주택으로 이용 중임
- 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 그 지상 일부를 감귤목이 식재된 과수원, 주거용 건부지, 시멘트로 포장
된 도로 등으로 각 이용 중임
- 목록 1 건물의 제시외(1-1 내지 1-4) 건물 (ㄱ) 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 15.4㎡, (ㄴ) 블록조 판넬지붕 단층 주택
약 15㎡, (ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 약 68㎡, (ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층 주택 약 5.5㎡ 각 해당 부분은 매각에 포
함함
- 목록 2 지상에 식재된 과수목 등은 토지에 포함하여 평가함- 목록 2 지상에 소재하는 이동식 철제컨테이너는 매각에서 제외함
- 목록 2 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 안덕면장 작성의 사실조회
회보서 참조
