1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설 및 위락시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
(1) 기호(2) : 세장형 평지로서, 현황 "주상용"입니다.
(2) 기호(3) : 세장형 평지로서, 현황 "제시외건부지(부속주차장)"입니다.
4)인접 도로상태
(1) 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하여 있습니다.
(2) 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하여 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(2,3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
기호(3) 지상에 후첨 "지적및건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄹ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상7층 건물로서,
외 벽 : 파벽돌 및 일부 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 일부 에폭시, 비닐쉬트, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태
기호(1) 지하1층 주차장 및 기계실 등, 1층-6층 숙박시설, 7층 주택입니다.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적및건물개황도" 참고바랍니다.
5)공부와의 차이
기호(1) 6층의 일반건축물대장 건축물현황도상 객실 수는 "7개"이나, 현황 "5개"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1)은 기준시점 현재 폐업 및 한전계약 해지상태로서, 일부 설비 파손상태이고, 지하 기계실 부분은 물에 잠겨 있는 것으로 조사되는 바 건물 관련 부대설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 7. 12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월12일
소유권
임OO
말소
2
2019년7월12일
근저당권
농OO
3,984,000,000원
말소기준
3
2024년3월18일
가압류
부OO
29,376,000원
말소
4
2024년7월29일
가압류
신OO
10,545,000원
말소
5
2024년9월20일
가압류
소OO
17,903,477원
말소
6
2024년11월28일
임의경매
중OO
말소
7
2025년2월25일
가압류
주OO
29,930,880원
말소
8
2025년5월29일
압류
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 7. 12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월12일
소유권
임OO
말소
2
2019년7월12일
근저당권
농OO
3,984,000,000원
말소기준
3
2024년3월18일
가압류
부OO
29,376,000원
말소
4
2024년7월29일
가압류
신OO
10,545,000원
말소
5
2024년9월20일
가압류
소OO
17,903,477원
말소
6
2024년11월28일
임의경매
중OO
말소
7
2025년2월25일
가압류
주OO
29,930,880원
말소
8
2025년5월29일
압류
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.22] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
[2025.12.22] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 감정평가시점 기준 목록 1의 내부 일부 설비는 파손되어 있고 지하 일부 구역은 침수되어 있으며, 폐업 상태로서 전기 계약
등이 해지된 것으로 조사되는바 건물 관련 부대설비의 정상가동 여부 등은 별도 확인 요함.
- 목록 1의 6층의 일반건축물대장 건축물현황도 상 객실 수는 7개이나 현황은 5개임.
- 목록 3의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용 중임.
