1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 판매시설, 아파트형공장 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상13층건 내 3층 311호로서(사용승인일: 2021.06.28.),
외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 칼라새시 창호 등
4)이용상태
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보안설비, 지하주차장 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측의 대로, 남측의 중로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며,
설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
3) 본건은 기준시점 현재 대지권이 미등기 상태이나, 구분소유 건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거하여 건물의 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 또한 거래 관행상 건물과 대지권이 일체로 거래되는 바, 추후 대지권이 적정하게 배분될 것을 전제로 감정평가하되 귀 요청에 따라 토지와 건물의 가격을 구분하여 표시하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최지유
311호
2023.5.11.
2024.11.27.
2024.12.27.
3,000,000 [월]300,000
없음
2023.4.17.~2025.4.16.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.07.26. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월26일
소유권
김OO
말소
2
2021년7월26일
근저당권
주OO
133,200,000원
말소기준
3
2024년9월6일
임의경매
유OO
말소
4
2025년8월27일
압류
화OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
대지권 미등기이나 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함. 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나
대지권 취득여부는 알 수 없음.
