여의주경매 김대표 블로그

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♬ 수원시 다세대,빌라경매>2024타경11428>권선구 다세대,빌라경매>수원시 권선구 장다리로 106, 3층306호 여의주경매

경기 수원시 권선구 장다리로에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경11428이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 115,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 56,350,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,635,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경11428 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.20(금) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 5계
소재지	경기도 수원시 권선구 장다리로 106, 3층306호				수원지방법원 5계
사건번호	2024 타경 11428	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	115,000,000원	채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)	사건접수일	2024.10.14
최저입찰가	(49%) 56,350,000원	채무자	신OO	개시결정일	2024.10.15
입찰보증금	5,635,000원	소유자	신OO	배당종기일
경매청구금	1,213,016,641원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	19.78㎡(5.98평)	토지면적	15.44㎡(4.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	권선동 971-17	407분의 15.44	15.44㎡ (4.67평)
건물	권선동 971-17	3층306호 철근콘크리트구조	19.78㎡ (5.98평)

진행	(입찰1일전)

2026-01-07 유찰

(100%) 115,000,000원

2026-02-09 유찰

(70%) 80,500,000원

2026-03-20 진행

(49%) 56,350,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하는 수원시방범기동순찰대 북동측 인근에 위치하며 주위는 빌라, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 인조석 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. 창호: 유리 및 샤시창호 마감 등. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 사용중임 5)설비내역 위생, 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 장다리로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이두형	306호	2022.5.16.	2022.4.15.	2024.10.25.	120,000,000	없음	2022.5.16.~2024.5.15.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2018.03.05.근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2018년3월5일	소유권	신OO		말소
2	2018년3월5일	근저당권	주OO	1,444,800,000원	말소기준
3	2024년10월16일	임의경매	주OO		말소
4	2025년2월7일	압류	수OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.01] 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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