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♬ 남동구 오피스텔경매>2025타경512063>간석동 오피스텔경매>남동구 간석동 216-1 베네시안 3층305호 여의주경매
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인천 남동구 간석동 216-1에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경512063이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 201,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 98,490,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 9,849,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경512063 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 4일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619 |
| 소재지 |
인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 3층305호 |
| 사건번호 |
2025 타경 512063
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
201,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.09.02 |
| 최저입찰가 |
(49%) 98,490,000원 |
채무자 |
조OO |
개시결정일 |
2025.09.05 |
입찰보증금 |
9,849,000원 |
소유자 |
조OO |
배당종기일 |
2025.11.17 |
| 경매청구금 |
240,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
63.97㎡(19.35평) |
토지면적 |
10.55㎡(3.19평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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간석동 216-1 |
541.8분의 10.5539 |
10.5539㎡ (3.19평)
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건물
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간석동 216-1 |
3층305호 철근콘크리트구조 |
63.9706㎡ (19.35평)
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2026-01-07
유찰
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(100%) 201,000,000원
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2026-02-10
유찰
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(70%) 140,700,000원
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2026-03-25
진행
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(49%) 98,490,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 '간석오거리 역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건내 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위수성페인트, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지 역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14) (문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국 인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 장철식 |
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2022. 8. 3. |
2022. 7. 11. |
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240,000,000
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있음 |
2022. 8. 3.~ |
| 주택도시보증공사(임차인장철식) |
전부 |
2022. 8. 3. |
2022. 7. 11. |
2025. 11. 17. |
240,000,000
|
있음 |
2022. 8. 3.~2024. 8. 3. |
| 매각물건명세 비고 |
- 장철식: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 25. 임
- 주택도시보증공사(임차인 장철식): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 장철식으로 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 11. 22. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년9월7일 |
소유권
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조OO |
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말소
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| 2 |
2023년11월22일 |
압류
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남OO |
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말소기준
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| 3 |
2024년6월25일 |
임차권설정
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장OO |
240,000,000원 |
말소
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| 4 |
2025년9월8일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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