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♬ 부평구 오피스텔경매>2025타경512195>부평동 오피스텔경매>부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 8층802호 여의주경매
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인천 부평구 부평동 451-51에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경512195이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 205,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 100,450,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 10,045,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경512195 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 4일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619 |
| 소재지 |
인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 8층802호 |
| 사건번호 |
2025 타경 512195
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
205,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.09.05 |
| 최저입찰가 |
(49%) 100,450,000원 |
채무자 |
신OO |
개시결정일 |
2025.09.10 |
입찰보증금 |
10,045,000원 |
소유자 |
신OO |
배당종기일 |
2025.11.11 |
| 경매청구금 |
200,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
57.41㎡(17.37평) |
토지면적 |
7.79㎡(2.36평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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부평동 451-51 |
346.5분의 7.79 |
7.79㎡ (2.36평)
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건물
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부평동 451-51 |
8층802호 철근콘크리트구조 |
57.41㎡ (17.37평)
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2026-01-07
유찰
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(100%) 205,000,000원
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2026-02-10
유찰
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(70%) 143,500,000원
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2026-03-25
진행
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(49%) 100,450,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.
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1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부원초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역(부평구청역) 등이 소재하여 교통여건은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김가영 |
전부 |
2025. 2. 3. |
2025. 2. 3. |
2025. 10. 16. |
3,000,000
[월]1,000,000 |
없음 |
2025. 1. 27.~2026. 1. 27. |
| 김종식 |
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2017. 8. 21. |
2017. 8. 3. |
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200,000,000
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있음 |
2017. 8. 19.~ |
| 서상준 |
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2025. 2. 3. |
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없음 |
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| 조은아 |
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2025. 7. 28. |
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없음 |
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| 주택도시보증공사(임차인김종식) |
전부 |
2017. 8. 21. |
2017. 8. 3. |
2025. 10. 24. |
200,000,000
|
있음 |
2017. 8. 19.~2024. 2. 16. |
| 매각물건명세 비고 |
- 김종식: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 8. 임
보증금 200,000,000원 중 20,000,000원은 2021. 9. 2. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 9. 2. 임
- 주택도시보증공사(임차인 김종식): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김종식으로 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024. 5. 9. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2017년8월18일 |
소유권
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신OO |
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말소
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| 2 |
2023년11월8일 |
임차권설정
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김OO |
180,000,000원 |
인수
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| 3 |
2024년5월9일 |
압류
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부OO |
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말소기준
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| 4 |
2025년9월10일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 5 |
2025년10월30일 |
가압류
|
주OO |
867,000,000원 |
말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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