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♬ 남동구 오피스텔경매>2025타경512918>간석동 오피스텔경매>남동구 간석동 49-22 리젠시아 5층507호 여의주경매
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인천 남동구 간석동 49-22에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경512918이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 219,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 107,310,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 10,731,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경512918 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.25(수) 10:00
(입찰 4일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 19계
☎ 032-860-1619 |
| 소재지 |
인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 5층507호 |
| 사건번호 |
2025 타경 512918
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
219,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.09.30 |
| 최저입찰가 |
(49%) 107,310,000원 |
채무자 |
박OO |
개시결정일 |
2025.10.02 |
입찰보증금 |
10,731,000원 |
소유자 |
박OO |
배당종기일 |
2025.12.15 |
| 경매청구금 |
150,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
58.71㎡(17.76평) |
토지면적 |
12.93㎡(3.91평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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간석동 49-14 |
790.5분의 12.932 |
12.932㎡ (3.91평)
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건물
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간석동 49-22 |
5층507호 철근콘크리트구조 |
58.71㎡ (17.76평)
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2026-01-07
유찰
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(100%) 219,000,000원
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2026-02-10
유찰
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(70%) 153,300,000원
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2026-03-25
진행
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(49%) 107,310,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제5층 제507호로서, (사용승인일: 2014-03-28) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
간석동 49-14, 49-22, 49-27 공히: 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))에 해당함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김민아 |
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2020. 6. 16. |
2020. 5. 26. |
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150,000,000
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있음 |
2020. 6. 16.~ |
| 주택도시보증공사(임차인김민아) |
전부 |
2020. 6. 16. |
2020. 5. 26. |
2025. 11. 28. |
150,000,000
|
있음 |
2020. 6. 16.~2024. 9. 2. |
| 황금빛 |
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| 매각물건명세 비고 |
- 김민아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 14. 임
- 주택도시보증공사(임차인 김민아): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김민아로 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 3. 10. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년7월1일 |
소유권
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박OO |
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말소
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| 2 |
2021년3월10일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2021년12월8일 |
가압류
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주OO |
5,224,000,000원 |
말소
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| 4 |
2022년5월17일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 5 |
2022년6월22일 |
압류
|
남OO |
|
말소
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| 6 |
2023년11월17일 |
압류
|
국 |
|
말소
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|
| 7 |
2024년5월14일 |
임차권설정
|
김OO |
150,000,000원 |
말소
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| 8 |
2025년10월2일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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