1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
외벽
석재붙임 마감 등,
내벽
실내인테리어 마감 등,
창호
샷시창호 등임.
이용상태
1층~2층
현황 다중주택으로 이용중임.
3층~5층
단독주택(다중주택)(3실)
옥탑1층
계단실(연면적제외)
2)이용상태
주거용 건부지로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
- 3층~5층의 공부면적(3층 63.7㎡, 4층 57.63㎡, 5층 42.09㎡)과 현황 목측면적(각 층 약71.15㎡)이 상이하여 현황 목측에 의한 사정면적을 기준으로 감정평가 하였음.
- 1층 및 2층의 공부상 용도는 각 사무소이나 현황 3~5층과 동일하게 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고아라
202호
2023.07.18.
2024.12.11.
2025.2.28.
150,000,000
없음
2023.07.15~
김연수
501호
2025.02.04
미상
없음
김호경
102호
2024.01.10.
2024.01.10.
2025.2.26.
90,000,000 [월]300,000
없음
2023.07.09.~
명주현
501호
2020.12.30.
2020.11.20.
2025.1.14.
341,000,000원(441,000,000원중 미반환금액)
없음
2020.12.30.~
방근현
103호
2024.06.03
2024.06.03.
2025.3.20.
60,000,000
없음
2024.6.3.~
손용준
402호
2024.05.31.
2024.05.31.
2025.3.4.
140,000,000 [월]200,000
없음
2024.05.24.~
신수진
101호
2022.09.20.
2022.09.20.
2025.2.13.
70,000,000 [월]470,000
없음
2022.09.20.~
신영철
301호
2019.01.21
2019.01.21.
2025.2.28.
180,000,000
없음
2019.02.01.
윤나래
201호
2021.02.17.
2021.02.17.
2025.2.20.
160,000,000
없음
2021.02.06.
윤신후
403호
2019.02.15.
1차:없음/2차:2021. 01.19./3차:2023. 01. 20.
2025.3.2.
145,000,000
없음
2019.2.15~
이의선
303호
2019.01.11.
(1)2019.1.11.(2)2021.1.13.(3)2023.02.03.
2025.2.17.
125,000,000
없음
2019.02.11.~
임유정
203호
2023.10.16
2023.10.06.
2025.2.14.
100,000,000
없음
2023.10.14.~
정수민
302호
2019.02.11.
2019.01.21.
2025.2.25.
190,000,000
없음
2019.02.10.~
조혜원
401호
2020.06.04
2020.05.13.
2025.2.21.
130,000,000(180,000,000원중미반환금액)
없음
2020.06.04.
주식회사공간그림
203호
2021.08.09.
없음
매각물건명세 비고
명주현:전세권자 확정일자는 전세권등기일임
윤신후:같은 건물 내2층 203호 (전입일: 2019. 2. 15. 보증금 :5,000,000원 ) 에서 4층 403호로 이사
임차보증금 145,000,000원 중 5,000,000은 2023.1.17.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.1.20.임.
이의선:임차보증금 125,000,000원 중 5,000,000은 2023.2.2.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.2.3.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2018.5.4.근저당권 설정
건물:2018.12.18.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년5월4일
소유권
임OO
말소
2
2018년5월4일
소유권
강OO
말소
3
2018년5월4일
근저당권
주OO
780,000,000원
말소기준
4
2024년10월15일
가압류
박OO
200,000,000원
말소
5
2024년10월29일
가압류
이OO
177,120,030원
말소
6
2024년11월8일
근저당권
이OO
239,250,000원
말소
7
2024년11월27일
가압류
주OO
21,670,000원
말소
8
2024년12월3일
가압류
한OO
75,404,075원
말소
9
2025년1월22일
강제경매
명OO
말소
10
2025년2월27일
임의경매
주OO
말소
11
2025년4월7일
가압류
이OO
46,000,000원
말소
12
2025년12월5일
압류
동OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2018.5.4.근저당권 설정
건물:2018.12.18.근저당권]
