1)위치 및 부근의 상황
대상물건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 '남면119안전센터" 북측 인근에 위치하는 공장으로서 인근은 중소규모 공장 , 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공장으로서의 입지여건은 보통시 됨.
2)토지의 상황
1) 토지의 상황 기호1) 토지는 완경사 지대 내 2계단으로 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 , 공업용 건부지 및 일부 법면 상태이며, 지적도상 약 7-8미터의 도로와 접하나 실제 옹벽을 축조하여 진입은 불가하여 인접지를 통하여 차량 출입 가능하며 기호2) 토지는 옹벽을 설치하고 인접한 북측 토지(한산리 579-11)에서 점유하여 사용하고 있는 타인점유토지 상태임. 2) 토지이용계획사항 기호1,2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
3)건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조 및 이용상태 일련번호 3) 일반철골구조 기타지붕 및 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서 2007.8월 사용승인 되었으며 공장으로 이용중임. 내외벽 : 판넬 등 마감 , 바닥 : 시멘트 등 마감 , 창호 : 샷시 창호임 . 일련번호 4) 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로서 2007.8월 사용승인, 2009. 5월 일부 증축된 공장, 화장실, 식당 및 기숙사로 이용중임. 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 , 일부 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 5) 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로서 2007.8월 사용승인, 2009. 5월 일부 증축된 공장으로 이용중임. 내외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 6) 일반철골구조/경량철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕, 지상 1층 건물로서 2007.8월 사용승인, 2011. 2월 일부 증축된 공장으로 이용중임. 내외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 위 하드너 등 마감 , 창호 : 샷시 창호임. 2) 제시외건물 본 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉥)이 소재함(상세내역은 별첨 건물개황도 참조)
4)기계/기구의 현상
1) 기계/기구의 현상 본 기계기구는알루미늄 휀스 생산, 제작 및 가공하는 설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 2) 설치장소 경기도 양주시 남면 한산리 579-7 소재 공장건물 및 건물외부에 설치되어 있음.(별첨 기계기구배치도 참조)
5)공작물의 현상
--
6)기타참고사항
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김주라
다동,라동
2010.02.09.
30,000,000
없음
매각물건명세 비고
김주라 : 현황조사서에 따르면 임차인은 소유자 대표자의 배우자라고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1. 내지 2. 2007. 3. 15. 근저당권 설정 목록 3. 내지 6. 2007. 8. 20. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년3월15일
소유권
주OO
말소
2
2007년3월15일
근저당권
중OO
1,152,000,000원
말소기준
3
2007년5월11일
근저당권
중OO
732,000,000원
말소
4
2007년8월20일
근저당권
중OO
730,000,000원
말소
5
2015년11월9일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
6
2023년8월30일
가압류
신OO
901,920,000원
말소
7
2023년9월11일
가압류
중OO
570,031,060원
말소
8
2023년10월6일
가압류
주OO
279,272,381원
말소
9
2023년10월27일
가압류
농OO
9,620,244원
말소
10
2023년11월9일
가압류
근OO
29,393,680원
말소
11
2023년11월14일
가압류
경OO
90,000,000원
말소
12
2024년2월6일
임의경매
중OO
말소
13
2024년2월7일
가압류
농OO
10,390,645원
말소
14
2024년3월13일
가압류
한OO
24,535,370원
말소
15
2024년3월13일
가압류
한OO
8,512,170원
말소
16
2024년12월20일
압류
국
말소
17
2025년1월15일
압류
양OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1. 내지 2. 2007. 3. 15. 근저당권 설정 목록 3. 내지 6. 2007. 8. 20. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년8월7일
소유권
주OO
말소
2
2007년8월20일
근저당권
중OO
1,152,000,000원
말소기준
3
2007년8월20일
근저당권
중OO
732,000,000원
말소
4
2007년8월20일
근저당권
중OO
730,000,000원
말소
5
2015년11월9일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
6
2023년8월30일
가압류
신OO
901,920,000원
말소
7
2023년9월11일
가압류
중OO
570,031,060원
말소
8
2023년10월27일
가압류
농OO
9,620,244원
말소
9
2023년11월14일
가압류
경OO
90,000,000원
말소
10
2024년2월6일
임의경매
중OO
말소
11
2024년2월7일
가압류
농OO
10,390,645원
말소
12
2024년3월13일
가압류
한OO
24,535,370원
말소
13
2024년3월13일
가압류
한OO
8,512,170원
말소
14
2025년11월11일
압류
양OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.07] 신청인 박OO 배당요구종기일연기신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함(소재불명 2식은 제외)
2. 목록 1 토지는 지적도 및 현황 도로에 접하나 실제 옹벽을 축조하여 직접 진입은 불가하고 진출입은 인접지(양주시 남면 한
산리 579-8)를 통하여 출입하고 있어 이를 감안하여 평가함
3. 목록 2 토지는 옹벽을 설치하고 인접한 북측 토지(한산리 579-11)에서 점유하여 사용하고 있는 타인점유 토지로서 지료는
무상으로 조사되었으며 소유자의 권리회복이 용이한 것으로 예상되어 이에 구애없이 평가하였으며, 본 지상에 이동이 가능한
컨테이너(제시외 ㉥)가 소재하나 평가에서 제외함
4. 본 토지 지상의 담장, 옹벽, 수목 등은 토지의 효용성을 증대 및 이용성을 보전하기 위한 시설이므로 토지에 포함하여 평가
함
5. 목록 4. 내지 6. 건물은 일부 증축하였는바 이를 고려하여 평가하였음
6. 기계·기구는 알루미늄 펜스 생산, 제작 및 가공하는 설비로서 현황 및 관리상태는 보통시되고 한산리 579-7 소재 공장건물
및 건물 외부에 설치되어 있으며, 기계기구 일련번호 (8) 액체집진기(기호 8-6)가 철거되어 있는 점을 고려하였으며 (1), (5)는
소재불명이며, (7)은 부품망실 등으로 가동 중지 상태임
