1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역내 세부규제 사항은 자족도시조성과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡),
㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡),
㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡),
㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡),
㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡)
㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서
외벽: 적벽돌 치장 및 판넬잇기 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호: 알루미늄 창호 등임.
2)이용상태
공장(건축물현황도 상 1층-공장, 보일러실 등, 2층-공장 및 창고, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화물용리프트설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡),
㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡),
㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡),
㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡),
㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡)
㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황
본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 '검준일반산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황
- 교통상황 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. - 형태 및 이용상태 : 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. - 인접도로상태 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
3)건물의 구조 및 현상
- 건물의 구조 : 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등임. - 이용상태 : 공장으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상
- 기계기구는 현장조사 당시 가동중단된 상태로 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문되었으며 공장건물의 단전으로 정상가동 여부 등의 파악이 곤란하였음.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지 2003. 11. 18. 근저당권 설정
건물 2004. 6. 22. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년8월8일
소유권
설OO
말소
2
2003년8월8일
환매특약
인수
3
2003년11월18일
근저당권
중OO
120,000,000원
말소기준
4
2013년10월21일
근저당권
중OO
600,000,000원
말소
5
2022년1월20일
근저당권
김OO
400,000,000원
말소
6
2022년3월3일
(1)근저당권설정
김OO
70,000,000원
말소
7
2022년3월3일
(2)근저당권설정
주OO
70,000,000원
말소
8
2022년10월28일
가압류
한OO
75,371,250원
말소
9
2022년10월28일
가압류
중OO
1,184,173,049원
말소
10
2024년9월11일
압류
양OO
말소
11
2024년12월11일
임의경매
유OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지 2003. 11. 18. 근저당권 설정
건물 2004. 6. 22. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년6월22일
소유권
설OO
말소
2
2004년6월22일
근저당권
중OO
120,000,000원
말소기준
3
2013년10월21일
근저당권
중OO
600,000,000원
말소
4
2022년1월20일
근저당권
김OO
400,000,000원
말소
5
2022년3월3일
(1)근저당권설정
김OO
70,000,000원
말소
6
2022년3월3일
(2)근저당권설정
주OO
70,000,000원
말소
7
2022년9월16일
가압류
삼OO
13,440,381원
말소
8
2022년10월28일
가압류
한OO
75,371,250원
말소
9
2022년10월28일
가압류
중OO
1,184,173,049원
말소
10
2024년9월11일
압류
양OO
말소
11
2024년12월11일
임의경매
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함
2. 목록 1 토지에 양주시에서 소유권에 대한 환매특약 부기등기(2003. 8. 8. 제85014호)를 하였으나, 환매기간이 만료되어 환매
특약등기 해지(권리관계 소멸) 대상이라는 2025. 9. 24.자 양주시의 사실조회 회신서가 제출됨
3. 매각물건은 양주검준일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 현황 조사 당시 출입구가 폐쇄되어 내부 출입이 불가능하고 공장
을 가동하지 않는 것으로 확인됨
4. 목록 2 건물은 건축물현황도 상 1층-공장, 보일러실 등, 2층-공장 및 창고, 사무실, 기숙사 등으로 이용중임
5. 기계기구는 재감정 당시 가동 중단된 상태로 장기간 방치된 것으로 탐문되었으며 공장 건물의 단전으로 정상 가동 여부 등
의 파악이 어려우며, 기계기구 일련번호 1, 2의 경우 노후화 등으로 인해 명판 확인이 어려움
