1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 ""탑동초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행빈도 등을 고려하면 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호1,2 토지는 인접대지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 개발행위변경허가를 득하여 일단의 토지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호1,2 토지는 동측에 노폭 약 5m의 비포장도로와 남측에 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호2
보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 12. 20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년11월17일
소유권
태OO
말소
2
2021년12월20일
근저당권
광OO
600,000,000원
말소기준
3
2021년12월20일
지상권
광OO
말소
4
2023년1월10일
근저당권
광OO
240,000,000원
말소
5
2023년2월6일
근저당권
임OO
75,000,000원
말소
6
2023년2월8일
근저당권
김OO
300,000,000원
말소
7
2024년6월19일
압류
국OO
말소
8
2024년11월1일
압류
국
말소
9
2025년1월7일
압류
동OO
말소
10
2025년2월14일
임의경매
광OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록 1 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 2021. 3. 26. 진입도로
및 2022. 2. 14. 단독주택 용도로 전용허가 받음)
3. 목록 1 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 일부가 공사현장 진출입 도로로 이용중이고, 대부분 평탄작업한 건물 부지이나
아랫쪽 둘레에 옹벽을 쌓지는 않은 상태로 일부분 지상에 건축자재가 쌓여 있음
4. 목록 1 토지는 일부 법면(경사지) 부분이 소재하는 것으로 확인되어 이를 고려하여 감정평가함
5. 목록 2 토지는 목록 1 토지의 아래 경계부분에 위치하며 공부상 임야이나 현황은 경사가 지고 토사가 쌓인 둔덕형태의 토
지임
6. 목록 1 토지는 계획관리지역, 목록 2 토지는 보전관리지역에 속하나 일단지로 개발행위변경허가를 득하였으며, 일부 면적
(30㎡)이 허가 면적에서 제외되어 이를 감안하여 감정평가함
