1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 소재하는 '왕림리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
본건 일련번호(1) 토지는 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
본건 일련번호(3) 토지는 북동하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 ""도로""로 이용 중입니다.
본건 일련번호(4) 토지는 서측 상단부 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태이며, 남동측 일부 완경사인 건축허가지 입니다.
본건 일련번호(4, 5) 토지는 동하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태
본건 일련번호(1, 4) 토지는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 본건 일련번호(3) 토지와 연계하여 동측 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건 일련번호(5) 토지는 맹지입니다.
본건 일련번호(6) 토지는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
[ 일련번호(1, 3) 토지 ]
계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
[ 일련번호(4, 5) 토지 ]
계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다.
[ 일련번호(6) 토지 ]
계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
① 본건 일련번호(3) 토지는 공부상 지목은 ""공장용지""이나, 현황은 ""도로""로 이용 중이므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호(4) 토지는 2016년 12월 19일 연천군청으로부터 신축허가(허가신고번호 2016-종합민원과-신축허가-65) 및 착공신고(2018.12.19.)를 득한 후, 기준시점 현재 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으므로, 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(4) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
④ 본건 임야에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조
본건 일련번호(2)는 일반철골조 철골판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.10.10)
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감,
바닥 : 에폭시 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
2)이용상태
공장으로 이용 중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉡)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 대지면적이 4,986㎡로 등재되어 있어 일련번호(1)의 토지면적(4,139㎡)과 상이하나, 이는 2019년 09월 27일 분할로 인하여 일련번호(1) 토지와 일련번호(3) 토지로 분필 되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(2) 건물에 부착되어 있는 파이프조 구축물 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1. 내지 3.
2019. 12. 27. 근저당권, 설정 목록 4. 내지 6.
2020. 7. 22. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월27일
소유권
주OO
말소
2
2019년12월27일
근저당권
중OO
780,000,000원
말소기준
3
2022년8월5일
가압류
주OO
8,580,000원
말소
4
2022년12월20일
가압류
신OO
150,000,000원
말소
5
2024년6월28일
압류
연OO
말소
6
2025년2월24일
임의경매
중OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1. 내지 3.
2019. 12. 27. 근저당권, 설정 목록 4. 내지 6.
2020. 7. 22. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월27일
소유권
주OO
말소
2
2019년12월27일
근저당권
중OO
780,000,000원
말소기준
3
2022년8월5일
가압류
주OO
8,580,000원
말소
4
2022년12월20일
가압류
신OO
150,000,000원
말소
5
2025년2월24일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함
3. 목록 2 건물에 부착되어 있는 파이프조 구축물 등은 건물에 포함하여 평가하였으며, 일반건축물대장상 대지면적이 4,986㎡
로 등재되어 있어 목록 1 토지 면적(4,139㎡)과 상이하나, 이는 2019. 9. 27. 분할로 인하여 목록 1과 목록 3으로 분필되었음
4. 목록 3 토지는 공부상 지목이 공장용지이나 현황은 도로로 이용중임
5. 목록 4 토지는 2016. 12. 19. 연천군청으로부터 신축허가 및 착공신고를 득한 후 현재 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태로
서, 현재 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부는 관련 행정청에 별도 확인 필요함
6. 목록 4토지 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하여 구애됨 없이 평가함
7. 목록 5 토지는 맹지임
8. 본건 임야에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 포함하여
평가함
