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♬ 영도구 오피스텔경매>2025타경20733>태종로 오피스텔경매>영도구 태종로 390, 4층403호 (청학동,유안펠리체) 여의주경매
부산 영도구 태종로 390,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경20733이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 228,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 78,204,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 7,820,400원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경20733 (부산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경20733 오피스텔경매
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입찰일 2026.04.23(목) 10:00  (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 부산지방법원 4계
☎ 590-1815
소재지 부산광역시 영도구 태종로 390, 4층403호 (청학동,유안펠리체)
사건번호 2025 타경 20733

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 228,000,000원  채권자 온OOOOOO 사건접수일 2025.01.20
최저입찰가 (34%) 78,204,000원 

채무자

 주OOO OOOOOOO 개시결정일 2025.01.23

입찰보증금

 7,820,400원  소유자 주OOO OOOOOOO 배당종기일 2025.04.04
경매청구금 81,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 70.07㎡(21.20평) 토지면적 17.86㎡(5.40평)
법원경매 2025타경20733 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 청학동 102-11 838분의 17.8575 17.8575㎡ (5.40평)
건물
 청학동 102-11 4층403호 철근콘크리트구조 70.07㎡ (21.20평)
 진행   (입찰33일전)  
 2026-01-08 유찰 (100%) 228,000,000원 
 2026-02-12 유찰 (70%) 159,600,000원 
 2026-03-19 유찰 (49%) 111,720,000원 
 2026-04-23 진행 (34%) 78,204,000원 
1) 위치합니다. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 북서측 인근에 위치하는 유안펠리체 4층 403호로서, 주위는 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 403호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
4)이용상태 업무시설(오피스텔)입니다.
5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 부지 북동측으로 중로에, 남동측으로 소로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 재개발구역입니다.
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
LINATALIIA 403호 2022.11.07. 미상 미상
[월]미상		 없음 미상
KIMEN UN 403호 2022.11.04. 미상 미상
[월]미상		 없음 미상
KIMVALENTINA 403호 2022.11.04 미상 미상
[월]미상		 없음 미상
김은운(kimenun) 403호 2022.11.04. 2023.04.27. 2025.2.13. 140,000,000
 없음 2022.11.07.~ 2024.11.6.
주택도시보증공사(김은운의승계인) 403호 2022.11.04. 2023.04.27. 2025.4.29. 140,000,000
 없음 2022.11.07.~2024.11.06.
매각물건명세 비고  김은운(kimenun):주택임차권 등기일은 2025.01.13.임 주택도시보증공사(김은운의 승계인):주택도시보증공사가 임차인 김은운(KIM EN UN)의 임차권 승계
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022. 6. 28. 근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년5월9일 소유권 주OO 말소  
2 2022년6월28일 근저당권 온OO 89,100,000원 말소기준  
3 2024년10월10일 압류 국 말소  
4 2024년11월15일 압류 연OO 말소  
5 2025년1월13일 임차권설정 러OO 140,000,000원 말소  
6 2025년1월23일 임의경매 온OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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