1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 '성남공영주차장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설, 주상용 건물, 주상복합건축 부지 및 공영주차장 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태
사다리형과 유사한 토지로서, 상업용 건(근린생활시설) 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 소로한면 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계
미상임.
나.기 타
없 음.
1)건물의 구조
가. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층건으로,
외벽: 치장석 붙임마감, 몰탈위페인트칠 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호임.
2)이용상태
근린생활시설으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미
치는 영향은 없겠습니다.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기 타
본건은 구도심지 상업지역내 위치한 부동산으로 인접지와의 지적경계확인이 불분명
하여 정확한 지적경계확인 및 본건 건물의 타인토지점유 여부 등은 필요 시 정밀
측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강명훈
4층 401호33㎡
2018.10.17.
없음
2012.06.18.~2022.06.18.
강창우
IUCI빌딩404호116㎡
2022.05.02.
없음
2022.04.01.~2024.03.31.
강태완
IUCI빌딩4층 401호116㎡
2024.05.30.
없음
2024.05.22.~2026.05.22.
김선미
1층90.25㎡
2023.02.16.
2025.4.24.
10,000,000 [월]800,000
없음
2024.04.27.~2026.04.26.
유아이피협동조합
202호116㎡
2021.03.16.
없음
2021.03.01.~2023.02.28.
재단법인울산문화산업개발원
IUCI빌딩264.4640㎡
2009.12.18.
[월]1,000,000
있음
2009.12.01.~2011.11.30.
전미정
116㎡
2020.04.16.
[월]100,000
없음
2020.04.01.~2022.04.01.
매각물건명세 비고
1. 강명훈: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차현황서에 근거함. 현소유자임.
2. 강창우: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차현황서에 근거함.
3. 강태완: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차현황서에 근거함.
4. 김선미: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차현황서에 근거함.
권리신고 내용 중 보증금, 차임, 사업자등록신청일자가 상가건물임대차 현황서와 상이함.
5. 유아이피협동조합: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차현황서에 근거함.
대표자가 소유자 강종진임.6. 재단법인 울산문화산업개발원: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차현황서
에 근거함. 대표자가 소유자 성주향임.
7. 전미정: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차현황서에 근거함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 4. 28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년10월12일
소유권
성OO
말소
2
2012년10월12일
소유권
강OO
말소
3
2012년10월12일
소유권
강OO
말소
4
2012년10월12일
소유권
강OO
말소
5
2017년4월28일
근저당권
남OO
228,000,000원
말소기준
6
2021년12월3일
가등기
강OO
말소
7
2024년11월18일
가압류
주OO
72,614,035원
말소
8
2024년11월26일
가압류
주OO
18,549,984원
말소
9
2025년1월13일
가압류
기OO
83,300,000원
말소
10
2025년1월20일
가압류
한OO
47,500,000원
말소
11
2025년2월14일
임의경매
남OO
말소
12
2025년11월11일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 4. 28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년10월12일
소유권
성OO
말소
2
2012년10월12일
소유권
강OO
말소
3
2012년10월12일
소유권
강OO
말소
4
2012년10월12일
소유권
강OO
말소
5
2017년4월28일
근저당권
남OO
228,000,000원
말소기준
6
2021년12월3일
가등기
강OO
말소
7
2024년11월18일
가압류
주OO
72,614,035원
말소
8
2024년11월26일
가압류
주OO
18,549,984원
말소
9
2025년1월13일
가압류
기OO
83,300,000원
말소
10
2025년1월20일
가압류
한OO
47,500,000원
말소
11
2025년2월14일
임의경매
남OO
말소
12
2025년11월11일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
